研究中国房地产，可以借鉴国际上的发展规律，跟我们发展历史阶段相同的时候，他们当时是什么状况，如何解决相关问题。回顾美国房地产业百年发展史，尤其是 1940 年至今，经历了长期繁荣、次贷危机、重新崛起等一个完整的成长过程，尽管中间经历经济衰退乃至次贷危机，但整体走过了一条跨越世纪的长期繁荣之路。

1998 年实行的商品房制度改革，是中国房地产市场发展的分水岭。在此之前，住房主要实行实物分配，体现社会福利功能，在此之后，开启了中国商品房时代，房地产业成为国民经济的重要支柱产业。如果说 1998 年的房改充分释放了商品房的商品属性，体现了市场高效原则；2022 年开始的大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理居住需求，则是 " 经济发展 + 民生保障 " 双管齐下，其中长租房是创新和关键举措：