8 月深圳楼市成绩单出炉了！

一手住宅成交了 2616 套，环比下跌 21%，同比下跌 57.37%；

二手住宅成交了 2000 套，环比下跌了 2%，同比下跌 0.19%。

一、二手住宅成交双跌，数据依旧在底部徘徊。而随着 8 月末央行超预期降息，9 月市场又将迎 19 个新盘住宅入市，这一次楼市能成功逆袭吗？

PART.

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一手住宅跌回 2 千套

二手住宅 " 三连跌 "

受疫情及新增供应量缩减等双重影响，8 月楼市成交数据依旧低迷。

据乐有家研究中心统计，整个 8 月，深圳新房市场新增预售面积 45.7 万㎡，预售总套数约 5000 套出头，环比 7 月减少了 20%，是近 3 个月的低谷。

政策端、金融端释放降息利好

楼市 " 金九 " 能否重现？

8 月成交数据表明，一、二手住宅去化承压，市场回温缓慢，所以接下来的 4 个月，对楼市，对房企而言都非常关键。

为了备战 9 月，不少开发商已加快营销动作，或推动新项目积极取证、入市。

据搜狐焦点深圳综合统计，9 月深圳预计 19 个住宅项目开盘，其中不乏前海、光明等热盘。

价格方面，9 月入市新盘中，单价较低的是或是龙岗、坪山的 3 字头项目，单价较高的则预计是前海新盘，或超 10 万 + 一平。

另一方面则是，金融端、政策端都向楼市释放了利好消息，给了房企和市场信心。

首先金融端来看，上周（8 月 22 日），央行超预期降息，5 年期房贷利率进入近 20 年来最低水平。

降息后，深圳首套房贷利率直冲 4.60%（LPR+30 个基点），二套房贷利率回到 4.9%（LPR+60 个基点），直接让购房者享受利息优惠，或进一步激活合理住房消费需求。

深圳方面，虽然购房政策还未大松绑，但小调整不断：

首先是今年土拍限价迎来调整，回调至 2021 年年初水平；

其次发布调整住房公积金贷款政策征求稿，修订为配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；

而今天，坪山公证处完成深圳首例 " 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易服务，意味着二手房交易方面，不仅简化了流程，同时还降低了交易成本。

深圳这些政策的调整，也是在保守试探市场温度，不排除后期还会有一些利好政策释放。但市场回温总有一个过程，前两天万科 2022 年中期业绩发布会，董事长郁亮也说道，" 短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间 "。

综合政策端、金融端的利好，大家觉得 9 月会是楼市回温的一个契机吗？

（记者：小婕 部分内容、数据来源：乐有家研究中心，中原研究中心）