那么这个阶段就是清账的时间。

广州、杭州、深圳、上海、宁波、合肥、西安、佛山（部分）、东莞、厦门、西宁、徐州、唐山、沈阳等（不完全统计）；

顶底做特价，其中顶楼还行，底就尽量不要选，整体都降了，好楼层的性价比会更高。

第一，更多城市首套房贷利率再次下调。

第四、看类型。

其它城市——

先是央行 2500 亿，接着是金融 16 条，同步还有疫情防控 20 条优化，然后就是昨天多个地方防疫的重大变动 ......

沈阳，涨幅 8.74%；

长沙，涨幅 7%

其实只有简单一句话，结合以上四点，主城核心地缘改善、地缘刚需、刚改类的项目特价房可以买。

所以，目前势必某些城市的房价要回调一下，目前哪些城市房价回调压力大呢？

苏州、南京、成都、武汉、郑州、天津、青岛、济南、石家庄、福州等；

第三、什么样的超低价房源不能吗？什么样的特价房可以买？

但历史总是吓唬人，你不服不行，都是降利率、降税费、不认贷开始，这就是房地产的宿命！

于是，有一个悬在楼市头顶的话题不得不再次被拿出来，我们是不是再一次站在了新一轮周期的起点？

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毕竟政策落地，到影响市场，到刺激买房人下场救市是需要传导时间的。

2、下调首套房贷利率。

西安，均价 16340 元 / 平米，涨幅 11.48%

深圳，均价 81757 元 / 平米，涨幅 24.95%

结合以上三年房价涨幅统计数据，累计涨幅比较大的城市如下：

第一、新一轮救市开始，现在究竟是不是站在新一轮周期起点？

徐州，涨幅 8%；

3、会有热点行情，但后劲不足的城市有？

1、自 2019 年以来房价大涨一波的城市。

1、" 认贷不认房 "。

11 月政策端再次发力。

其它库存压力巨大的典型三四线城市有：

沈阳，涨幅 8.14%；

徐州，涨幅 15.6%；

3、新建商品房库存失衡的城市。

就在市场嘘声不断，以为就这？

2

合肥，均价 17000 元 / 平米，涨幅 19%

第三、看楼层。

先看自 2019 年以来房价大涨一轮的城市——

随着各地经济数据的陆续公布，中国最新百强城市排名也终于浮出水面。从城市群看，长三角依旧是中国第一强城市群，无人能敌。作为长期稳居长三角 GDP 第二城的苏州，眼下正是入场窗口期！

3、降税，免征营业税从满五变为满二。

也正在这一波一波波澜壮阔的全国性房价大涨，把很多人整魔怔了。

虽然我们站在新一轮周期的起点，但有些历史旧账还是需要算一算的。

厦门，均价 49757 元 / 平米，涨幅 10.51%

上一轮行情 21 年中才结束。这不是一轮普涨行情，主要是长三、珠三、福建等个别的城市涨了，全国来看，绝大多数的城市的房价都没涨。

第二、看项目。

不买房，半辈子都白忙。

也正是从这个时间点开始，启动了后来长达 3 年（2015-2018 年）的全国性楼市行情。

3、新建商品房库存大的城市

上海，涨幅 11.2%；

2021 年主要上涨城市如下：

怎么办呢？

广州，涨幅 5.6%；

东莞、深圳、合肥、宁波， 杭州、广州、西安，厦门、沈阳，上海，成都，唐山，无锡、长沙、西宁、徐州。

1、房价有下跌压力，正在回调的城市有 :

东莞，均价 23000 元 / 平米，涨幅 47%

总以为这两年关于房地产行业闹的动静颇大，总以为这一次会有很大的不同。

长沙，涨幅 7.60%；

西安，涨幅 7.35%；

成都，涨幅 8.68%；

这是截止到 2022 年 10 月，二手挂牌量激增且突破十万套的城市。

唐山，涨幅 10%；

政策面没有反复的话，是的！

广州，均价 39203 元 / 平米，涨幅 12.49%

导致房价已经严重分化成两个体系。

第一、看开发商。

杭州，涨幅 10.87%；

那么什么样的特价房可以买呢？

地方小开发商（灰色拿地，政经关系复杂）的特价房源不能买。

2020 年主要上涨城市如下：

杭州，均价 33817 元 / 平米，涨幅 16.19%

无锡，涨幅 12.5%;

当然，这些政策出来都泥牛入海，一点水花儿都没有。

这种盘，再遇到纯刚户型，涨幅啥的就不要想了。

合肥，涨幅 9.97%；

要么有些城市的房价跌回来，要么有些城市的房价涨上去。

正如前面所说，虽然站到了周期的起点，但这个空档期房价是没有上涨动力的，还在蓄力中。

主要参照三点：

南京，涨幅 5.83%；

在经历史上最差金九银十之后，接下来开发商会抓住最后两个月再出一批特价房源？

第三，更多的城市推进认贷不认房。

西宁，均价 10622 元 / 平米，涨幅 13.97%

再看二手房挂牌量激增城市——

青岛、沈阳、武汉、成都、天津、长春、兰州、昆明、郑州、大连、呼和浩特、哈尔滨、贵阳、太原、唐山等；

项目快卖完了，明年年中、年底能交房的尽量不要买，剩余价值不大，容易烂到最后一步。

只要买了房，啥人都能发财，都能升阶。

因为从周期起点，到行情启动还存在少则半年，多则一年半的空档期。

我们确实已经站到了新一轮周期起点，类似介于当初 2014 和 2015 年之间。

上海，涨幅 8.73%；

2019 年主要上涨城市如下：

当下楼市的三大疑问：

防城港、连江、烟台、河源、梅州、惠州、福清、铜陵、北海、宝鸡、淄博、金华、洛阳、包头、日照、蚌埠、临沂等（不完全统计）；

或许还可以这样问，你相信宿命论吗？

这一次后面也还跟着一系列的内服外用的补药猛药。

结合以上三个方面，总结如下：

从 10 月开始，三个政策先后落地。

2、深陷库存深渊，12 个月无大涨幅的城市有？

2、二手房挂牌量激增的城市。

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第二、哪些城市目前房价回调压力巨大，不用着急买房？

当然这里面存在经济发展、产业崛起等原因导致的房价分化，但不至于分化成目前这个价差。主要原因还是这些城市缺席了上一轮的行情。

只要不傻的现在都知道，新一轮的救市已经开始了。

那么在目前这个阶段什么样的超低价房源不能买呢？

八年前，从 2014 年 10 月开始，也是先后出台了：

第二，年底前置换住房可享个税退税优惠。

如果再叠加刚需板块，流动性啥的也就不要想了。

宁波，均价 24889 元 / 平米，涨幅 18.04%

成都，涨幅 8.58%

东莞，涨幅 7%；

......

纯刚小区的，纯刚户型的特价房源不要买。这年头品质盘都缩水，纯刚盘建筑质量恐怕难以保障。

一系列内外同服的猛药补药，可谓市场需要什么就送什么，上演现实版雪中送炭。