本周5个项目取证，包括1个可售型人才房项目【星河珑府】；2个普通住宅项目：分别是1个预售和1个现售项目，共384套房源。（PS：【深铁懿府】取得预售的278套房源由于在住建局的批准时间为11月24日，故未记录在本周。）

　　12月1日，据央行深圳支行消息，截至2022年10月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额7,368.71亿元，同比增长24.76%。住房租赁贷款大幅增长，截至2022年10月末，深圳住房租赁贷款余额487亿元，同比上升86.1%，其中保障性租赁住房贷款余额为74亿元，同比上升223.6%。

　　整体成交方面，总成交921套，成交量为10.35万㎡，环比微涨1％。住宅成交586套，成交面积约56415㎡，环比下跌3.6％。

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　　11月30日，为维护月末流动性平稳，人民银行以利率招标方式开展了1700亿元逆回购操作，中标利率为2%，与此前持平。因今日有20亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1680亿元。

　　11月28日，银保监会办公厅发布关于《加强金融租赁公司融资租赁业务合规监管有关问题的通知》，提出要全面落实属地监管职责。各银保监局要高度重视加强融资租赁业务合规监管对金融租赁公司坚守本源发展、有效防控风险的重要意义，认真履行属地监管职责，坚持问题导向，细化各项工作措施，务求取得实效。要督导辖内金融租赁公司科学制订构筑物租赁业务压降年度工作计划，持续跟进压降工作进展，并于每季度后10个工作日内将辖内金融租赁公司构筑物租赁业务压降工作情况专题报送银保监会非银部。

　　·证监会：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

　　12月1日，国务院发布关于开展第五次全国经济普查的通知,根据《全国经济普查条例》的规定，国务院决定于2023年开展第五次全国经济普查。其中普查对象和范围包括在我国境内从事第二产业和第三产业活动的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。

　　供求走势

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　　·央行进行1700亿元7天期逆回购操作，中标利率2%

　　深圳市龙华区大浪街道办事处发布关于龙华老街地块城市更新项目物业权利人核实结果公示（第一批）。

　　·深圳召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，落实落细“金融16条”

我要反馈

　　·12月1日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区上梅林村改造专项规划（修改）》的公告。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备发布关于龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元和龙城街道爱联社区A区城市更新单元等两个项目的规划修改(草案)公示。

　　·深圳：10月末房地产开发贷余额同比增长24.76%

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　　本周共3个住宅项目开盘入市，共推售2144套住宅产品。根据住建局的网签数据来看，3盘中签署了认购书的房源占比都不多。

　　·证监会调整优化五项措施支持房企股权融资，房地产市场再迎政策礼包

　　【2022年11月28日-12月4日】周报

　　光明区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第四批计划（草案）》的公示，该批次包含长圳长兴科技工业园二期城市更新单元一个项目。

　　新盘监测

　　11月30日，据财政部官网消息，1-10月，全国国有及国有控股企业营业总收入同比保持增长，利润总额降幅较1-9月有所扩大。1-10月，国有企业营业总收入664199.6亿元，同比增长8.9%。1-10月，国有企业利润总额36196.9亿元，同比下降3.3%。1-10月，国有企业应交税费49487.4亿元，同比增长11.1%。10月末，国有企业资产负债率64.5%，上升0.2个百分点。

　　开盘项目

　　取证项目

　　从周度成交排行榜来看

　　规划/旧改

　　·银保监会：压降构筑物租赁业务同时继续严控房地产租赁业务

　　·12月2日，深圳市规划和自然资源局发布关于海洋新城控制性详细规划（草案）公开展示的通告。

　　深圳交易集团有限公司宝安分公司发布关于深圳市碧头股份合作公司碧头社区征返地合作开发项目资格预审公告。

　　TOP10项目成交套数合计251套，成交面积合计23721㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约42.0％。

　　·11月28日，大鹏新区城市更新和土地整备局关于葵涌办事处水沥片区城市更新单元旧屋村范围认定结果(草案)公示的通告。

　　本周深圳供应环比下滑，共计5个项目取证（4预售+1现售），其中包括2个住宅项目共计384套房源：【保利明玥澜岸花园】推出360套建面约70-113㎡住宅，将于12月7日正式选房；【深铁懿府】已发布销售方案，推出302套建面约115㎡/240㎡住宅（24套现售房源以及11月24日取证预售的278套房源），将于12月17日正式选房。开盘方面，3个住宅项目开盘入市，去化都较为一般。

　　深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区大浪街道上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目24974.25㎡留用地指标合作开发招商合作方征集公告。

　　本周深圳楼市整体共成交921套，成交量为10.35万㎡，环比微涨1％。

　　本周深圳普通住宅供应面积约3.3万㎡（1个预售+1个现售），共计384套房源。成交方面，本周总成交586套，成交面积约56415㎡，环比下跌3.6％。

　　【深业颐瑞府】共成交62套，成交面积6720㎡，成交均价44907元/㎡；

　　【万科金域学府】共成交23套，成交面积1969㎡，成交均价44421元/㎡。

　　（含深汕特别合作区项目）

　　11月29日，证监会决定，即日起调整优化五项措施，支持房地产企业股权融资，支持房地产市场平稳健康发展。五项措施涉及恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥不动产投资信托基金(REITs)盘活房企存量资产作用、发挥私募股权投资基金作用等，旨在积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

　　·财政部：2022年前10月国有企业利润36196.9亿元

　　政策/宏观

　　【南山悦时光花园】共成交57套，成交面积4180㎡，成交均价37122元/㎡；

　　从各区的普通住宅成交来看，本周仅龙岗和光明区成交面积破万方。其中光明区主力项目为【深业颐瑞府】，龙岗区成交量最多，主力为【南山悦时光花园】。