上海是中国最具发展活力和竞争力的城市之一，其房地产市场也日益成熟。以下是对上海房地产市场现况的分析：

1. 房价稳中有升：2022年上海住宅平均价格约为4.4万/平米，相较于去年同期略微有所上升，但增速已明显放缓。

2. 新建商品房供应充足：在政府调控下，上海新建商品房供应量较大，能够满足市场需求。

3. 二手房交易活跃：市场上二手房交易比例较高，价格也比新房略低，吸引了更多购房者的关注。

4. 租赁市场持续发展：长租公寓、共享公寓等租赁市场不断扩大，受到年轻人和北漂族的青睐。

5. 西部新城发展迅速：随着城市向郊区扩展，上海西部新城的发展速度较快，房地产市场也逐渐活跃起来。

6. 调控政策影响较大：政府调控政策对于上海房地产市场影响较大，特别是在限制房价上涨、控制投机炒作等方面的举措。

总体来说，上海房地产市场供求平衡、交易活跃，但政府调控政策和市场竞争也在不断发展变化。