2. 房地产会计制度vs.企业会计制度：详细比较解析

房地产会计制度和企业会计制度区别,在不同行业中，会计制度的差异是不可避免的。房地产行业是一种特殊的行业，其会计制度与普通企业会计制度存在着较大差异。在本文中，将为您详细比较房地产会计制度和企业会计制度的不同之处。

1. 会计要素的不同

在企业会计中，会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入和费用。而在房地产会计中，会计要素包括土地、房屋和建筑物、在建工程、固定资产、无形资产和长期资产。

2. 会计核算的不同

在普通企业会计中，以会计期为单位，记录资产负债表、损益表和现金流量表。而在房地产会计中，会计核算过程更为复杂。房地产投资项目的会计核算包括：土地购置成本和佣金、规划设计成本、建设成本、业主费用、销售成本等。

3. 资产评估的不同

企业会计通常采用“成本法”评估固定资产的价值。而在房地产会计中，采用“公允价值法”评估资产价值。这是因为房地产市场是一个高度市场化的行业，资产的价值受市场供需和地段的影响较大，需要采用公允价值法进行评估。

4. 税务核算的不同

企业会计核算与税务核算更加相似，申报税收是依据你的会计核算报表进行的。而房地产企业在申报税款时需要采用特殊的税务核算方法，比如应税所得额特规，个税封顶等。

总体来说，房地产会计制度与普通企业会计制度的差异比较大。了解这些差异，企业或从业人员才能更好地应对各种不同的会计核算需求，更好地掌握房地产行业的经济运作。以上就是关于房地产会计制度和企业会计制度区别全部内容。