涉及外观造型、材质选择、功能分区、交通流线的方案设计，涉及结构、设备、消防、景观、室内等多专业的初步设计以及涉及节点大样、做法说明、数据统计等详细的施工图设计建筑工程设计行业属于轻资产行业，行业公司的技术人员占比一般超过九成，行业整体毛利率较高，达到35%左右，属于典型的脑力密集型行业。

建筑类型与赛道选择建筑房地产产业前景设计公司往往会有各自所擅长的建筑类型，而不同的建筑类型遍布我国生产的各行各业，各行各业的繁荣程度反过来会给不同建筑设计公司带来有差别的业绩影响建筑总体可分为民用建筑与工业建筑工业建筑体量相对较少，占15%左右，该领域较为封闭和稳定，受大环境影响较少。

民用建筑可分为住宅和公共建筑，住宅占比最多，占65%，地产行业的下行将极大的影响以住宅为主营业务的设计院公共建筑占比比工业建筑较高，大概在20%左右而公共建筑的分类最多，不同分类往往代表不同的建设方，可能涉及政府部门、城投公司、商业地产、企业、学校等等，项目数量、项目规模、回款多少与回款方式等方面都存在不同。

行业目前竞争趋势1.以住宅为主的民营设计房地产产业前景院迅速衰落疫情以来，在经济不佳+房价高位+人均居住面积不断提升的多重影响下，导致22年、23年新开工住宅面积在肉眼可见的下降以新建商品房设计为主营业务的民营设计院业务量迅速萎缩，如：天华、联创、铂涛等等，该类建筑设计公司在A股均未上市。

值得一提的是，目前我国城市人均住宅建筑面积在2021年已经达到41平方米，而农村人均住房面积已经达到50.2平方米相较于2000年左右的20平方米，人均居住面积已经大幅提升2019年东亚国家的人均住房面积中，日本33.5平方米、新加坡30平方米、韩国28平方米，而欧洲的英法德城镇人均住房面积常年在40平方米左右，此外，美国地广人稀，人均住房面积为67平米。

相比之房地产产业前景下，国内的人均居住面积已经足够满足当前需求，居民改善意愿不强，新建住房业务减少，房屋更换放缓。

2.老牌国企大院在困境中能够保持营收华东院、北京院、中国院为国内老牌国企设计大院的龙头，以公共建筑为主要经营方向老牌龙头公司规模大、技术底蕴深、客户认可度高，能够完成高难度、大面积、周期长的设计项目，相对于二三线的设计企业能够拥有足够的护城河。

设计项目多为大片区的城市规划设计、超高层、复杂形态文体场馆、交通枢纽（高铁站、机场）等等，技术壁垒较高，且业主多为政府部门和优质企业，回款风险较小，项目来源有保证以华建集团为例，华建集团三大业务为工程设计、工程承包、工程技术管理服务与勘察，各自占比分别为5：4：房地产产业前景1，毛利率分别为35%/5%/35%，。

工程设计是公司业务的核心增量。

1月13日，华建集团发布公告，2023 年度华东建筑集团股份有限公司新签合同额123.67亿元，同比增长3.61%行业内多以新签合同额作为公司经营情况的粗略评价标准，同时业内存在一个普遍的计算方式，即人均产值=新签合同额/公司人数。

一线公司人均产值一般在100-120万/人，特别部门特别时间最高可能达到150万/人而二三线一般在60万/人附近，低于40万/人则经营会出现问题目前华建集团共10946人，人均产值在112万/人，在行业整体下行期间，

仍处于业内领先水平3.优质外资设计事务所依然占有一定份额，且与老牌国企联系更紧KP房地产产业前景F、SOM、GMP等优质外资设计事务所在超高层、企业总部、商业、文体场馆等方面的地标性建筑或城市规划设计领域依然占有一定是市场份额，逐步形成了。

外资方案设计+老牌国企深化施工图的合作模式方案设计和施工图设计的费用比重大约为35：65，换言之，在上述几类高额收益的建筑设计领域，仍有超三成的市场把握在外资企业手中，且国内业主对外方设计认可度依然较高，国内产业升级道路仍然漫长。

小结十年前，我国城镇化进程高速发展，房地产行业突飞猛进，给以住宅为主的建筑设计院带来了超额的收益由于住宅去化快，直接收益高，远非公共建筑和工业建筑可比而近两年来行业整体下行，老牌国企设计院由于拥有相对稳定的项目来源以及较高的行房地产产业前景业壁垒，能够保持一定的稳定增长。

总体而言，建筑设计行业以及整个建筑业依然处于阶段性产能过剩的阶段，未来建筑设计、建筑施工、建筑材料等核心领域或将出现收购兼并，淘汰落后产能的现象-END-本文所提及的任何资讯和信息，仅为作者个人观点表达

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