近期，全球债券市场波动加剧，而中国房地产市场则显露出局部企稳的迹象，呈现出“外紧内温”的复杂局面。国际市场方面，美国十年期国债收益率持续攀升，截至10月26日已突破2.4%的关键水平，且未见回头迹象。分析指出，即将公布的欧洲央行议息结果以及美国第三季度经济增长数据，均可能成为刺激债息进一步上扬的催化剂。全球范围内市场利率与美元汇率的同步走强，加大了国际资本市场的压力，对风险资产估值构成挑战。有评论提醒，在此背景下，对利率敏感的板块如房地产股票，投资者需保持谨慎。

与国际市场的紧张氛围形成对比的是，中国国内部分城市的房地产市场在十月显现出一些积极的回暖信号。其中，北京楼市的表现在一线城市中尤为突出。根据权威数据显示，截至10月26日，北京市二手房网签量已达到1.3万套。考虑到网签数据的滞后性，业内普遍预测，整个10月北京二手房的最终网签总量将突破1.7万套，创下连续19个月来的新高；而实际成交量更有望突破2.5万套大关。这一强劲的数据在一定程度上缓解了市场对核心城市房产流动性的担忧。

这股暖意的背后，是多方面因素共同作用的结果。记者在多地走访发现，近期各地房企的促销和优惠活动更加积极，直接刺激了潜在购房者的入市意愿。更重要的是，一系列稳楼市政策的持续发力，正在为市场注入信心。十月份政策的核心亮点在于“双降息”设计，即“LPR基准下调+固定加点优惠”的组合拳。这一机制突破了以往单一的利率调整模式，形成了覆盖存量与增量房贷市场的系统性减负方案，有效降低了购房者和已购房家庭的财务压力。

与此同时，“好房子”概念的推广以及“以旧换新”等创新模式，也成为当前楼市中的亮点，为市场带来了新的活力和交易切入点。这些措施旨在精准满足改善型住房需求，盘活存量房产市场。

然而，市场的复苏基础仍需巩固。有分析指出，当前市场信心依然不足，房地产需求整体仍显疲软，买卖双方之间的博弈拉锯在一定程度上加重了市场的观望氛围。国际投行摩根士丹利近期发布观点认为，中国房地产市场预计将在2026年完成底部调整，这一判断也反映出市场出清和修复过程仍需时日。

综合来看，当前全球金融环境因债息飙升而趋于复杂，对中国的外部融资环境构成潜在影响。但在内部，中国正通过精准、系统的政策工具着力稳定房地产市场，部分核心城市已初现企稳回升的端倪。市场能否在内外因素交织下实现持续回暖，仍需观察后续政策效果及宏观经济数据的进一步验证。