在2025观点商业年会“商业的信心”主题讨论会上，F.O.G.富尚资产集团董事长、越秀房地产投资信托基金（REITs）独立董事陈晓欧发表了对中国REITs市场的前瞻性看法。他指出，中国REITs市场是一个“绝对的蓝海市场”，尽管发展迅速，但目前整体规模仅约2000多亿元人民币，与全球约2万亿美元的市场规模相比，彰显出巨大的发展潜力和增长空间。

陈晓欧首先剖析了国内房地产市场的现状困局。他认为，当前市场正处于一个寻求新出路的阶段，而REITs（房地产投资信托基金）很有可能成为未来破局的关键方向之一。他特别指出，中国REITs市场尚处于“萌芽阶段”，这一判断基于其规模与实体经济的匹配度。截至目前，国内已成功发行76单公募REITs，在数量上已超过新加坡与香港两个成熟市场的总和，这反映了市场发行的活跃度。然而，从资本规模角度看，2000多亿人民币的总量仍显得“个头较小”。陈晓欧通过将之与庞大的全球REITs市场对比，清晰地勾勒出中国市场的早期特征和未来必须经历的高速发展轨道，并强调这是一个“不容小觑的新兴市场”。

除了分析公募市场，陈晓欧也分享了创新的实践案例，为陷入资产流动性困境的企业提供了另一种思路。他以越秀集团去年的操作为例，提及了“私募REITs”这一模式。他解释道，此类产品无需经历繁琐的公开发行上市过程，同样能够有效地盘活存量资产，实现资金回笼。这一案例表明，在公募REITs标准路径之外，市场参与者可以通过灵活运用不同金融工具，探索资产证券化的多元解决方案。

面对广阔的未来，陈晓欧建议国内从业者应放宽视野，不要将目光局限于本土市场。他提出，应当更多关注和研究日本、新加坡等REITs市场较为活跃和成熟的地区。通过借鉴国际市场的先进经验、运营模式和监管框架，中国企业和金融机构可以更好地寻找自身定位，并在此基础上进行创新性思考，从而激活并构建适合中国国情的新型金融模式。

陈晓欧的此番论述，不仅点明了中国REITs市场作为“蓝海”的显著特征——即巨大的未开发潜力与当前较小规模并存，也为市场参与者在充满信心的同时，指明了务实的发展路径：在积极推动公募REITs扩围增类的同时，探索多元化的资产盘活渠道，并主动融入全球视野，汲取国际养分。这为中国房地产金融市场的创新与转型提供了专业的思考维度。