根據最新房地產市場數據顯示，台北市房市正面臨近九年來最嚴峻的冷卻期，交易量明顯萎縮，市場觀望氣氛濃厚。在此背景下，首購族的購屋行為出現顯著轉變，開始將目光轉向屋齡超過30年的中古屋市場，形成特殊的市場現象。

市場分析指出，造成台北市房市交易量萎縮的主要原因之一，是央行持續實施的信用管制措施。這些被業界稱為「房市殺手」的政策，大幅提高了購屋門檻，特別是對資金相對有限的首購族群造成直接衝擊。數據顯示，全台房市交易量普遍呈現腰斬態勢，僅有新北市等少數區域逆勢成長，形成強烈對比。

值得注意的是，在整體市場低迷的環境下，首購族的購屋策略出現明顯調整。房仲業者觀察到，越來越多年輕購屋者開始考量屋齡30年以上的中古住宅，主要原因在於這類物件的總價相對較低，且多位於成熟生活圈，具備基本生活機能。這種趨勢反映出首購族在當前高房價與信用管制的雙重壓力下，不得不調整購屋標準，以「先求有再求好」的策略進入房市。

與此同時，市場出現兩極化發展。一方面是新推建案持續調整價格策略，以維持市場熱度。例如啟德天璽．天2期項目在更新價單後，一房型產品價格調升約4%，同時加推單位，顯示開發商對特定區塊仍具信心。另一方面，中古屋市場因應首購族需求轉向，開始出現結構性變化。

專家分析，這種市場分化現象可能持續一段時間。在信用管制政策未鬆綁的前提下，台北市房市短期內難見明顯回升。首購族轉向中古屋的趨勢，不僅影響住宅市場產品結構，也可能帶動老舊社區的更新與重整，進一步影響都市發展樣貌。

從長期來看，這種市場調整雖然為買方創造更多議價空間，但也反映出都會區住房問題的結構性困境。市場觀察家建議，有意在此時進場的購屋者，除考量價格因素外，也應審慎評估老舊住宅的維護成本與未來增值潛力，在預算與需求間取得平衡點。

目前市場普遍預期，在政策方向未明的情況下，台北市房市仍將維持量縮格局，而首購族轉向中古屋的趨勢，預料將成為未來一段時間市場的主要特徵之一。