近日，经济学家任泽平就房地产市场发展趋势发表观点，指出未来房价上涨的三大核心信号已经显现。这一判断基于对政策导向、宏观经济先行指标及市场供求关系的综合分析。

**第一大核心信号：政策定位发生根本性转变，由“放松”全面转向“鼓励”。** 任泽平认为，房地产市场在很大程度上是“政策市”，受政策影响显著。他预计未来政策将呈现“组合拳”发力的态势。首先，在限购政策方面，预计非核心区域将率先放开，未来一线城市外环限购有望全面松绑，并可能在三年左右实现全域放开，这被视作市场发展的大势所趋。其次，金融支持力度将持续加大，房贷利率预计将保持下行趋势，以降低居民的购房成本。最后，在交易环节，可能通过降低相关税费等方式，多措并举旨在恢复市场信心，激发潜在需求。

**第二大核心信号：宏观经济出现拐点，领先指标持续回升。** 房地产市场的最终支撑来自于经济的全面复苏和居民购买力的提升。任泽平指出，制造业PMI中的新订单指数是观察居民就业和收入前景的重要先行指标。历史数据表明，该指标在2015年8月触底回升后，北京、上海等一线城市房价随之启动上涨行情；同样，在2020年8月该指数突破52%后，楼市也曾迎来“小阳春”。此外，央行每季度发布的城镇储户收入信心指数与就业预期指数也值得关注。在2016年的楼市上涨周期中，这两个指数曾连续六个月保持上涨态势。只有当这些反映经济基本面和居民预期的指标持续向好，配合政策的催化作用，购房需求才能被有效激活。

**第三大核心信号：市场供求关系发生逆转，核心城市表现突出。** 房价本质上是供求关系的结果。任泽平指出，在部分热点城市，伴随着人口的持续流入和土地供应的相对收紧，供求格局正在逐步改善。今年以来，土地市场已显露端倪：北京上半年有多宗地块溢价成交；10月份，上海第八轮土拍中，徐汇滨江等核心区域地块也以溢价成交，这清晰地表明了市场对核心城市、核心地段资产的长期看好态度。他强调，“房地产长期看人口”，人口流动的方向是判断市场潜力的关键。数据显示，2020年至2024年间，杭州、成都、深圳等核心城市年均人口增量分别达到17万、13万和11万。这些持续涌入的年轻人口，为当地房地产市场带来了源源不断的刚性及改善性住房需求。

综合以上三大信号，任泽平的分析描绘出一条相对清晰的路径：政策的全面鼓励为市场创造了宽松环境，经济的企稳回升为需求提供了收入基础，而核心城市供不应求的基本面则为房价提供了内在支撑力。然而，市场复苏的进程与范围仍存在不确定性，其具体演变仍需密切关注后续政策落地效果及宏观经济数据的进一步验证。