深圳1—10月房地产开发投资同比下降28.0%，这一数据反映出当前房地产市场面临的严峻形势。根据最新发布的统计数据显示，2025年1—10月，深圳市固定资产投资整体呈现下滑趋势，同比下降19.6%，而房地产开发投资则降幅更为明显，达到28.0%。该数据不仅揭示了房地产行业在该市的低迷表现，也凸显出市场调控政策对行业发展的深远影响。

房地产开发投资的大幅下降，主要受到市场供需关系调整、政策环境变化以及居民购房意愿减弱等多重因素影响。近年来，深圳作为一线城市，房地产市场一直备受关注。然而，随着“房住不炒”政策的持续深化，购房门槛不断提高，叠加金融环境收紧、贷款政策趋严等因素，导致房地产市场需求持续萎缩。此外，部分房企资金链紧张，项目开发节奏放缓，也对整体投资规模产生拖累。

从具体数据来看，深圳房地产开发投资的下降幅度远高于固定资产投资的平均水平，显示出房地产行业在该市经济结构中的比重和韧性。对比其他城市的情况，如成都、南京等地房地产开发投资仍保持一定增长，但深圳的降幅反映出其市场调控力度更大，以及市场本身面临的更大压力。例如，成都1—10月房地产开发投资同比增长0.9%，南京则在部分地块上出现较高溢价率，显示出区域间市场差异。

与此同时，深圳的房地产市场也呈现出结构性调整的迹象。部分区域商品房销售面积和施工面积均出现下降，显示出市场在去库存、调结构方面的努力。此外，房地产行业正逐步从传统的高增长模式向高质量发展转型，对“好房子”的需求逐渐上升，成为推动行业创新与升级的重要方向。

值得注意的是，当前房地产市场正处于深度调整期，政策导向和市场预期对行业影响显著。深圳作为房地产调控的先行城市，其市场动态往往具有风向标意义。随着“十五五”规划的推进，“好房子”概念逐步深入人心，未来房地产行业或将更加注重品质、绿色、智能化等发展方向，以满足居民对美好生活的需求。

此外，不动产信托财产登记试点的扩围至南京、苏州等地，也显示出政策层面在探索房地产金融创新方面的积极信号。虽然深圳尚未提及相关试点，但此举可能为未来房地产市场注入新的活力，有助于稳定市场预期，推动行业健康发展。

总体来看，深圳房地产开发投资的大幅下降既是市场调控的结果，也是行业自身调整的体现。在当前背景下，如何平衡政策调控与市场活力，推动房地产行业向高质量发展转型，仍是政策制定者和市场参与者需要共同面对的课题。