香港楼市在经历调整后，市场关注焦点正转向未来走势。12月10日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰公开发表对香港住宅市场的预测，认为楼市已步入回暖通道，并预计反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）在2025年全年有望上升约5%，而2026年的升幅可能进一步扩大至15%。若预测成真，这将是香港楼价在经历波动后的一次显著反弹。

陈永杰的分析基于多重市场因素的叠加。他指出，2025年香港楼市的回暖，将为后续增长奠定基础。租金市场的持续向好是重要支撑之一，他预计2025年住宅租金将上升约5%，实现连续四年增长。稳定的租金回报增强了物业的长期持有价值，有助于吸引投资者重回市场。陈永杰判断，随着市场信心恢复，2026年将有更多投资者入市，从而为楼价提供上行动力。

这一乐观预测的背后，是宏观环境与本地政策的共同作用。香港经济逐步复苏，就业市场改善，居民购买力得到支撑。同时，现行的房屋政策在稳定市场预期方面发挥了一定效果。尽管利率环境仍存在不确定性，但市场普遍预期最紧张的时期可能已经过去，按揭贷款成本有望趋于稳定，减轻了潜在买家的财务压力。

从市场结构观察，中小型住宅单位预计将继续成为市场交易的主力。这类物业总价相对较低，需求基础广泛，无论是首次置业者还是投资收租客，均对此类单位保持较高关注度。陈永杰的观点也反映了部分市场共识，即刚性需求在经过一段时间的观望后，可能于未来两年内逐步释放。

然而，市场分析人士也指出，楼价走势仍受诸多变量影响。全球经济前景、本地息口变化以及土地与房屋供应量，都将对楼市产生重要影响。任何超预期的外部冲击或内部政策调整，都可能改变市场轨迹。因此，对于“涨15%”的具体预测，投资者与市民仍需结合多方信息进行综合判断。

整体而言，中原地产的这项预测为市场提供了明确的乐观信号。它反映出部分大型地产代理机构对香港楼市中长期韧性的信心。市场参与各方将密切关注未来数月的一手及二手成交数据、CCL指数的实际变动以及宏观政策动向，以验证这一市场预期能否逐步实现。香港楼市的后续发展，不仅关乎本地居民的安居，也将对整体经济氛围产生深远影响。