中央经济工作会议日前落下帷幕，在部署2026年经济工作时，明确提出“着力稳定房地产市场”，并指出了“因城施策控增量、去库存、优供给”的具体路径，同时鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。这标志着“稳楼市”将继续作为明年房地产市场的核心政策目标，相关政策将从供需两端协同发力，旨在促进市场平稳健康运行，并加快构建房地产发展新模式。

业内人士普遍认为，此次会议将化解风险相关工作在重点任务中的位次安排，传递出重要的政策信号。中国民生银行首席经济学家温彬指出，会议将化险列为最后一项重点工作，较过去两年位次大幅后移，这与中央关于“重点领域风险化解取得积极进展”的研判相一致。这并不意味着相关工作重要性降低，而是表明在风险已取得积极进展的背景下，政策推进将更加注重“积极稳妥”，守牢不发生系统性风险的底线。房地产与地方债务风险依然是当前必须坚守的防线。

稳定房地产市场对于宏观经济大局具有关键意义。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析，房地产关系到千家万户、金融安全以及数十个关联产业的稳定。因此，要稳住宏观经济大盘，必须先稳住房地产市场。而当前稳市场的核心抓手在于“去库存”。易居研究院的数据显示，2025年11月，全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）已达27.4个月，远超其界定的14个月合理区间，库存压力处于历史高位。虞晓芬强调，必须通过“控增量、去库存、优供给”的组合拳，才能快速化解风险，促进市场供需恢复平衡。

具体而言，“控增量”意味着将从源头上控制新增房地产用地供应，避免库存进一步攀升。“去库存”则是当前政策发力的重中之重。本次会议提出的“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”，被多位专家视为具有突破性的制度安排。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，这一提法清晰明确了保障性住房的供给路径，有力消除了此前市场对于保障房建设模式的困惑，能有效打通商品房与保障房体系，在去库存的同时弥补保障短板，是实现“市场+保障”双轨并行的重要一步。

“优供给”则侧重于提升供给质量。明源地产研究院分析指出，此处的供给主要指土地供应。预计明年土地市场将继续坚持“量少质高”的思路，各地将优先推出位于核心区域的优质地块，以吸引企业投资、提振市场信心、改善住房供给结构。例如，深圳、上海、北京等一线城市近期出让的地块多集中于核心商务区或优质地段，如深圳湾总部基地、上海徐家汇、北京海淀区等，便是这一思路的体现。

深化住房公积金制度改革与有序推动“好房子”建设，同样是构建房地产发展新模式的重要组成部分。前者旨在更好地支持居民合理住房消费，后者则着眼于推动住宅品质升级，满足人民群众对改善性住房的需求。

综上所述，中央经济工作会议为2026年房地产市场的政策方向定下基调：以稳为主，供需两端协同施策。通过严格控制新增供应、创新机制消化存量库存、优化土地与住房供给结构，并辅以住房保障体系的完善与住房品质的提升，多措并举推动房地产市场筑底企稳，为防范化解风险、构建发展新模式奠定坚实基础。