近日在京闭幕的中央经济工作会议为2026年房地产市场的政策走向定下明确基调。会议提出，要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，并鼓励加快构建房地产发展新模式。这一部署，是在当前房地产市场仍处调整期、但部分积极信号显现的背景下作出的，为明年行业平稳健康发展指明了方向。

国家统计局最新发布的数据显示，今年1-11月，全国新建商品房销售面积为78702万平方米，房地产市场整体仍面临一定压力。投资端数据显示，扣除房地产开发投资后，全国固定资产投资增长0.8%，民间投资同比下降5.3%；若再扣除房地产开发投资，民间投资降幅收窄至0.7%。这些数据反映出，房地产投资的持续调整仍是影响整体投资，特别是民间投资的重要因素。因此，“稳市场”被置于明年房地产工作的首位，旨在防范化解风险，稳定行业对宏观经济的基本盘作用。

“去库存”是明年政策的另一大着力点。当前，部分城市仍面临一定的库存压力。中央提出的“因城施策控增量、去库存”，意味着政策将更具精准性，不同能级、不同供求关系的城市将采取差异化策略。对于库存压力较大的城市，将严格控制新增住宅用地供应，并通过多种渠道消化现有存量。其中，推进住房“以旧换新”被视为释放改善性需求、盘活存量住房资源的关键举措。分析人士指出，2026年促进存量房流通，通过“以旧换新”打通一二手房链条，能有效激活市场循环，满足居民住房梯级消费需求。

在“优供给”方面，政策导向清晰指向提升住房品质和发展内涵。专家指出，部分已呈现回暖向好态势的热点城市的实践表明，增加“好房子”供给是激活市场、稳定预期的关键。这要求行业未来不仅在建筑质量、户型设计上提升，更要在社区配套、物业服务、绿色智慧等方面全面优化，满足人民群众对美好居住生活的新期待。这与“构建房地产发展新模式”的要求一脉相承，意味着房地产行业必须从过去高杠杆、高周转、高增长的旧模式，转向注重产品力、服务力和可持续性的高质量发展轨道。

这一转型也与城市发展模式的转变深度契合。例如，湖北省提出面向“十五五”坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的人民城市。这预示着，未来的房地产发展将更紧密地与国家区域发展战略、城市更新行动相结合，从单纯开发建设转向与城市运营、产业导入、功能完善协同并进。

回顾2025年，“稳楼市”已成为行业发展的核心基调。展望2026年，在“稳市场、去库存、优供给”的明确方针指引下，房地产市场有望在持续调整中进一步夯实底部，并通过供给侧的结构性改革与品质革命，逐步迈向更加平稳健康的新阶段。政策的精准实施与市场主体的积极转型，将是实现这一目标的关键。