近日，房地产板块持续走强，房地产ETF（512200）在2026年1月8日录得五连涨，涨幅一度超过2%，现报1.76%，显示出市场对房地产行业的积极预期。数据显示，该ETF盘中换手率高达3.82%，成交额达1.85亿元，反映出资金对该板块的持续关注与介入。

房地产ETF（512200）紧密跟踪中证全指房地产指数，该指数覆盖了房地产行业的多个细分领域，包括住宅开发、商业运营、物业管理等。从成分股表现来看，上海九百涨停，成为当日市场亮点；大名城、三湘印象等个股涨幅均超过6%，显示出房地产板块内部的结构性行情。此外，新城控股、城投控股等龙头企业也同步上涨，进一步推动ETF整体走高。

市场回暖迹象在二手房交易数据中尤为明显。据最新统计，2025年一线城市二手房市场表现抢眼，上海二手房成交量接近25.4万套，创下了近四年新高；深圳则成交6.82万套，同比增长5.7%，其中住宅成交5.62万套，同比增幅为3.2%。这些数据表明，尽管整体房地产市场仍面临一定的压力，但部分核心城市的二手房市场正在逐步恢复活力，成为推动行业复苏的重要力量。

分析人士指出，二手房市场的回暖与政策支持密切相关。2025年，各地政府不断出台利好政策，旨在稳定市场预期、提振购房信心。尤其在1月，作为楼市政策和市场走向的关键观察期，政策释放的信号对市场情绪起到了积极的引导作用。与此同时，部分头部房企在销售业绩上展现出较强的韧性，2025年全年，有10家房地产企业销售金额突破1000亿元，平均销售额达到1765.5亿元，反映出市场对优质房企的认可。

光大证券认为，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府在楼市调控中的自主性增强，区域和城市间的分化趋势将进一步加深。这有利于具备信用优势和资源整合能力的龙头央国企地产企业，其在竞争结构优化的背景下有望实现经营业绩的企稳回升。中邮证券则指出，重要文章《改善和稳定房地产市场预期》强调政策要“一次性给足”，并明确指出房地产具有“显著的金融资产属性”，这一表态标志着政策思路从分散调控转向系统性发力，为2026年房地产市场的稳定与复苏提供了政策保障。

总体来看，房地产ETF的持续上涨反映了市场对房地产行业长期发展趋势的看好，而二手房市场的回暖则为行业提供了新的增长点。在政策持续发力和市场逐步修复的背景下，房地产市场有望迎来进一步的企稳回升。