房地产市场筑底回暖，多地推进旧改与政策支持

近期，随着政策调控力度的持续加大和市场信心逐步恢复，我国房地产市场呈现出筑底回暖的态势。多地政府因地制宜推进旧改工作，并出台一系列政策支持住房消费，旨在稳定市场预期，推动行业向高质量发展转型。

中指研究院发布的报告指出，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，进入结构更优、品质驱动的发展阶段。这一判断基于当前市场供需关系的调整、政策环境的优化以及居民住房需求的多元化趋势。在政策层面，从中央到地方陆续推出一系列措施，包括降低购房成本、盘活存量住房、优化信贷支持等，为市场注入积极信号。

以苏州为例，该市在“十五五”规划建议中明确提出，要加大住房以旧换新和房票安置力度，推动房地产发展新模式的构建。此举旨在通过加快城市更新，提升住宅品质，满足居民对改善型住房的需求，同时促进房地产市场的良性循环。

在旧改方面，多地已取得实质性进展。例如，山西省吕梁市2025年计划实施的190个老旧小区改造工程项目已全部完工，涉及406栋楼，显著改善了居民的居住条件和生活环境。据悉，此次改造不仅注重基础设施的完善，还强调社区服务功能的提升，切实增强了居民的获得感和幸福感。

此外，黑龙江、日照等地区也因地制宜推进旧改与住房保障工作。黑龙江省住房城乡建设厅在全省住房城乡建设工作会议上提出，要聚焦七大重点领域精准发力，推动城市更新与房地产发展深度融合。山东省日照市则作为第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，通过优化缴存使用流程，增强住房保障能力，探索“缴存”到“安居”的新路径。

与此同时，REITs市场的扩容也为房地产行业带来新的发展机遇。商业不动产被正式纳入试点范围，意味着“沉睡”的商场、写字楼、酒店等资产有望通过证券化方式实现资金流动，提升资产运营效率。这一政策不仅有助于缓解房企资金压力，也为投资者提供了更多元化的选择。

在保障性租赁住房建设方面，海口市公开征集存量商品住房用于保障性租赁住房，推动住房资源优化配置。此举有助于缓解城市住房供需矛盾，满足新市民、青年人等群体的住房需求，进一步发挥房地产在保障民生中的作用。

总体来看，当前房地产市场正经历从高速增长向高质量发展的转变，各地通过旧改、政策支持和REITs试点等方式，逐步释放市场活力，稳定市场预期。未来，随着政策效应的持续显现和市场信心的逐步恢复，房地产行业或将迎来更加稳健的发展局面。