2026年年初，中国房地产市场迎来政策暖开局，多地陆续出台支持性措施，推动市场逐步企稳，为房地产高质量发展注入新动能。据中指研究院分析，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，进入规模更稳、结构更优、品质驱动的发展新阶段。这一趋势在政策与市场的双轮驱动下尤为明显。

从中央到地方，一系列房地产利好政策密集落地。在宏观层面，国家继续坚持“房住不炒”定位，同时加大对房地产市场的支持力度，通过优化金融政策、降低购房成本、盘活存量住房等手段，稳定市场预期。例如，今年首批936亿元的超长期特别国债资金已下达，重点支持设备更新、节能降碳、老旧电梯更换等领域，为房地产相关产业提供有力支撑。

地方层面，多个城市因地制宜推进房地产调控政策。以苏州为例，该市在“十五五”规划建议中明确提出，要加大住房以旧换新和房票安置的力度，加快构建房地产发展新模式。此举旨在通过政策引导，促进住房市场供需结构优化，提升市场运行效率。此外，黑龙江也聚焦七大重点，科学制定政策，精准发力推动房地产市场健康发展。

与此同时，房地产市场在政策支持下逐步释放积极信号，市场信心有所恢复。天津2025年房地产开发投资同比下降0.7%，显示市场仍处于调整期，但各地政策的持续发力有助于稳住市场预期。而杭州挂牌上城区一宗宅地，起始总价达21.34亿元，表明部分重点城市土地市场开始回暖，开发商对市场前景趋于乐观。

值得注意的是，房地产REITs市场的扩容为商业地产带来新机遇。2026年，商业不动产正式纳入REITs试点范围，这意味着此前“沉睡”的商场、写字楼、酒店等资产将有望通过证券化方式实现价值提升，释放长期现金流。第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示，REITs的扩围标志着中国房地产市场进入新的发展周期，推动商业地产从粗放式发展向精细化运营转变。

此外，多个城市推进城市更新和老旧小区改造，进一步释放住房消费潜力。以山西省吕梁市为例，2025年计划改造的190个老旧小区已全部完成，406栋楼实现“蝶变”，极大改善了居民居住条件，也带动了周边房地产市场的活跃。日照市则积极探索从“缴存”到“安居”的改革路径，作为第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，通过优化流程、扩大覆盖面，增强住房保障能力。

总体来看，2026年房地产市场在政策暖风的推动下，呈现出稳中向好的态势。各地根据实际情况，推出差异化政策，进一步释放住房消费潜力，推动市场结构优化和品质提升，为房地产行业的高质量发展奠定坚实基础。