上海市于2026年2月25日由住房城乡建设管理委员会、房屋管理局、财政局、税务局及公积金管理中心等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，即“沪七条”，旨在进一步优化房地产市场调控政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

此次政策调整主要聚焦于降低非沪籍居民购房门槛，优化限购政策及住房公积金贷款政策。在限购政策方面，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房所需连续缴纳社保或个税年限由原来的3年缩短至1年及以上。这意味着更多非户籍人口有机会在上海市中心区域购房，进一步促进职住平衡和城市居住功能的完善。

此外，政策还明确，对于在本市连续缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策的基础上，可在外环内增购1套住房，即限购2套。若持《上海市居住证》满5年及以上，则可在全市范围内购买1套住房，且无需提供社保或个税证明。该规定为长期在沪工作和生活的非户籍人口提供了更为便利的购房条件，有助于稳定住房需求，增强城市吸引力。

在住房公积金贷款政策方面，通知提出适度提高公积金贷款最高额度，首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高，具体金额未公布，但预计将根据实际情况进行调整。此举意在增强公积金对居民购房的支持力度，降低购房成本，进一步释放住房消费潜力。

政策调整的背景是当前上海市房地产市场在经历一段时间的调整后，亟需通过适度放宽调控措施来稳定市场预期。同时，随着城市化进程的推进和人口结构的变化，如何更好地吸引和留住人才，成为政策制定的重要考量。此次“沪七条”在保持调控总体方向不变的前提下，更加注重精准施策，兼顾市场活力与住房保障。

业内专家指出，此次政策调整具有一定的导向性，既体现了对改善性住房需求的关注，也释放出稳定市场、促进住房消费的积极信号。不过，政策实施后仍需关注市场反应及配套措施的落实，以确保调控政策的效果能够真正惠及居民，避免出现过度投机或市场波动。

总体来看，上海此次出台的“沪七条”是房地产调控政策的一次重要优化，为非沪籍居民购房提供了更多便利，也为楼市注入了新的活力。未来，随着政策逐步落地，预计将对上海市房地产市场产生积极影响，进一步推动住房市场的健康发展。