2026年3月6日，宁波六区土拍首场顺利举行，鄞州区白鹤未来社区巨无霸地块以总价291602.43万元（约29.2亿元）成交，由鄞州城市更新开发建设（宁波市鸣朝未来社区建设发展有限公司）竞得，溢价率为0%。此次土拍标志着宁波未来社区建设迈出坚实一步，也为当地房地产市场注入了新的活力。

该地块位于鄞州区白鹤街道，四至范围为南至甬港南路，西至甬港南路和兴宁路，北至规划一路和用地界线，总面积约10.91万平方米。地块包含四宗不同用途的土地，其中1号和4号地块为回迁房用地，总用地面积约6.52万平方米，计容总建筑面积近20万平方米。2号和3号地块为商品住宅用地，总用地面积约4.39万平方米，可售商品住宅总体量约10万平方米。两部分地块均带建设工程设计方案出让，体现了政府对项目规划和建设质量的严格把控。

从规划指标来看，回迁房用地的容积率分别为3.09和2.99，建筑高度均不高于80米；商品住宅用地的容积率则分别为2.6和2.1，同样设定建筑高度上限。地块内还将配建社区配套用房、居家养老用房、室内体育用房等，以完善社区功能，提升居民生活品质。此外，项目需满足未来社区九大场景中的五大场景要求，涵盖教育、医疗、养老、文化、体育等多个领域，为打造宜居、智慧、绿色的未来社区奠定基础。

开发要求方面，根据出让文件，项目须在土地交付后12个月内开工、48个月内竣工，确保建设进度和质量。作为浙江省首批未来社区试点项目之一，白鹤未来社区以“鹤彩生活 智汇未来”为整体定位，致力于打造全国都市宜居社区典范。项目将重点突出“立体白鹤”“颐乐白鹤”“数智白鹤”三大特色，旨在通过TOD开发模式构建立体城市样板区，聚焦全龄健康需求打造宜居社区，利用数字技术赋能社区治理，提升居民的获得感和幸福感。

此次土拍是2026年3月宁波六区土拍的首宗成交，六区共挂牌6宗涉宅地，总起拍价约51.26亿元，涵盖多个重点发展区域，供地节奏平稳，有利于稳定市场预期。白鹤未来社区地块的顺利成交，不仅为区域发展提供了新的动能，也反映出政府在推进城市更新和未来社区建设方面的坚定决心。随着项目的推进，未来社区将成为宁波城市高质量发展的重要载体，为市民提供更加便捷、舒适、智慧的生活环境。