近日，深圳楼市迎来“小阳春”行情，二手房市场热度持续攀升。据深圳贝壳研究院3月18日发布的数据显示，2026年春节假期复工后的22天内，深圳二手房签约量同比增长19%，创下近五年同期的最高纪录，显示出市场强劲的回暖趋势。

从成交结构来看，小户型房源成为本轮行情的主要支撑力量。一房和两房的成交占比显著上升，分别达到21%和27.5%，同比分别增长1.3%和1.9%。这一变化反映出当前购房者的偏好的调整，部分购房者更倾向于选择总价较低、使用灵活的小户型，以满足改善型需求或投资需求。尤其在租金回报率相对稳定、政策支持下，小户型在市场中更具吸引力。

与此同时，优质学区房和中大户型的成交量也在本周开始明显增长。随着教育资源的持续关注，家长群体对学区房的需求依然旺盛，部分热门学区房源在短时间内被高价成交。此外，随着市场信心的恢复，部分购房者开始转向中大户型，以追求更舒适的生活空间和长期资产增值的潜力。这种市场分化趋势表明，不同购房群体的需求正在逐步显现。

从市场表现来看，深圳二手房市场在政策利好和市场预期的双重推动下，展现出较强的韧性。尽管年初受宏观经济环境影响，市场一度出现观望情绪，但随着信贷政策的适度放宽、购房门槛的降低以及部分区域的限价政策调整，市场逐步激活。数据显示，3月前两周深圳二手房成交面积和成交套数均实现双增长，市场活跃度明显提升。

值得注意的是，尽管成交量上升，但市场整体仍保持理性。多数购房者在交易过程中更加注重房屋的性价比和长期价值，而非盲目追涨。此外，部分区域的房价涨幅相对温和，为市场提供了稳定的预期。专家指出，当前的回暖更多是市场自发调整的结果，而非短期炒作。

总体来看，深圳楼市在“小阳春”中展现出较强的活力，二手房市场成为推动整体市场回暖的重要力量。随着市场持续释放需求，优质学区房和中大户型或将引领后续成交的主力方向。未来，政策的进一步优化以及市场的深度调整，仍将是影响楼市走势的关键因素。