上海二手房市场近期呈现显著回暖迹象，3天内实现“闪电”成交，反映出“小阳春”行情逐步显现。自2026年2月18日“沪七条”楼市新政落地以来，已近“满月”，市场反应持续发酵，二手房成交数据不断刷新，成为当前上海房地产市场复苏的重要信号。

据新华财经报道，3月21日，上海浦东新区御桥地铁站附近某房产中介表示，新政后市场活跃度明显上升，过去一周内地杰国际城小区已有3套房源成交，其中有一套由其促成，客户已下定金。该中介指出，新政实施后，二手房议价空间缩小，房东卖房的焦虑情绪有所缓解，部分房源挂牌仅三天便成功成交。这表明政策对市场信心的提振作用正逐步显现。

从市场整体表现来看，3月15日（周日）单日二手房成交达1390套，双休日两天共计成交2862套，创下近五年来上海二手房周末成交的新高。这一数据不仅体现了政策带来的短期刺激效应，也反映出市场参与者对未来的预期趋于积极。与此同时，线上平台数据显示，新政落地当周，用户主动发起的微聊对数较前一周增长144.7%，发起用户数增长133.7%，留电用户数更是激增251.8%，微聊留电率提升50.5%。上述数据表明，购房者关注度显著提升，市场参与度增强。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，3月上海二手房市场成交放量具备速度快、来势猛、覆盖面广的特征，市场热度显著提升是多重利好因素叠加的结果。一方面，政策红利持续释放，特别是在外环线外几乎放开买卖的背景下，政策带来的流动性改善和市场预期修复成为重要驱动力；另一方面，价格调整趋于到位，购房者信心逐步恢复，供需格局也出现积极变化，推动市场成交量攀升。

值得注意的是，虽然二手房市场表现抢眼，但新房市场则相对温和。部分项目在新政背景下开始释放积极信号，如调整价格策略、提高销售节奏等，显示出开发商对市场回暖的乐观预期。整体来看，上海房地产市场在政策支持下正逐步摆脱低迷态势，进入温和复苏阶段。

当前，上海楼市呈现出“量增价稳”的态势，二手房成交活跃度提升与新房市场温和回暖形成联动效应。随着政策持续发力和市场信心逐步修复，未来上海房地产市场仍有较大发展潜力。不过，市场仍需关注政策执行的长期效果及外部环境变化，以确保市场平稳健康发展。