2026年3月，上海二手房市场迎来久违的涨价信号，挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌趋势，成为全国核心城市中首个出现上涨的城市。这一变化标志着房地产市场在经历长期调整后，开始出现一定的修复迹象。

根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，2026年3月，全国百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第三个月缩小跌幅。值得注意的是，在核心城市中，上海的二手住宅挂牌均价实现了环比上涨，结束长达33个月的仅有的下跌态势。这一数据的出现，不仅反映出上海二手房市场的回暖，也预示着全国房地产市场可能正逐步摆脱此前的低迷状态。

上海作为一线城市，其二手房市场的变化具有风向标意义。从市场表现来看，3月上海二手房成交套数超过3万套，创下近五年新高，成交量与价格同步上升。这与“沪七条”等调控政策的出台密切相关。政策调整为市场注入了一定信心，改善型需求释放明显，带动了价格的温和回升。同时，随着经济逐步复苏，居民购房预期趋于稳定，市场整体氛围有所改善。

在新房市场方面，3月上海新建住宅价格也实现了环比上涨，涨幅达0.33%。这主要得益于杭州、上海、广州等地高端改善型楼盘的集中入市，结构性的涨价带动了整体均价的上升。全国百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%，二线城市则微涨0.02%，显示出市场在不同层级城市间存在明显分化。

与此同时，租赁市场亦呈现出回暖态势。受春节后返工潮影响，租住需求集中释放，50城住宅平均租金为34元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比则下跌3.65%。尽管租金同比仍处于下降区间，但租金的稳定甚至小幅上涨，说明租赁市场在一定程度上具备了韧性。

从整体来看，2026年一季度房地产市场继续呈现分化特征。核心城市在政策支持和市场修复的双重作用下，出现了一定的回暖迹象，而部分三四线城市则仍处于价格下行区间。市场修复的持续性仍需观察，尤其是在4月，核心城市的市场热度是否能够延续，将成为判断全年市场走势的重要依据。

专家指出，当前房地产市场仍处于筑底阶段，核心城市的政策调整和市场回暖为后续发展提供了积极信号。然而，市场信心的恢复和需求的持续释放仍需时间，政策效果的显现和市场基本面的改善将是推动市场全面复苏的关键因素。