深圳一宗涉宅用地70.45亿元底价成交 2026年5月6日，深圳市规划和自然资源局挂牌出让的龙岗区龙城街道涉宅地块成功完成交易。该地块位于龙岗区核心地段，最终由深圳市润圳房地产有限公司（华润置地旗下企业）以70.45亿元底价竞得，成交综合楼面价14776元/平方米，成交总价与起始价持平，未出现溢价。此次土地成交标志着深圳住宅用地市场在近期政策调控背景下呈现稳中趋缓的态势。

据出让公告显示，该地块总用地面积为169734.85平方米，其中建设用地面积146377.9平方米，道路用地面积23356.9平方米。规划建筑面积达476800平方米，容积率3.26，用地性质涵盖二类居住用地、商业用地及城市道路用地。地块位于龙城街道，周边配套设施完善，交通便利，具备较强的开发潜力。其商业用地比例为15%，居住用地占比约85%，未来将重点打造住宅与商业综合项目。

此次土地成交为底价成交，反映出当前深圳房地产市场对住宅用地的供需关系趋于平衡。从出让流程来看，该地块在挂牌期间未引发激烈竞争，最终由华润置地直接以起始价摘得。业内人士分析，这一结果可能与房企对当前市场环境的审慎态度有关。近期深圳出台多项政策抑制投机性购房，同时优化土地供应结构，促使开发商在拿地时更加注重成本控制与项目回报率。此外，该地块较高的起始楼面价也可能对竞拍者形成一定门槛，导致市场参与者观望情绪加剧。

华润置地作为国内头部房企，近年来在粤港澳大湾区持续加大布局力度。此次竞得龙岗地块，或将推动其在区域内的住宅与商业项目开发。根据规划，该地块需建设保障性住房与普通商品住房，比例不低于30%。华润置地此前在龙岗区已有多个项目，此次拿地或将进一步强化其在该区域的市场地位。不过，底价成交也意味着企业需在开发成本与销售价格之间寻求平衡，尤其在当前市场环境下，如何提升项目竞争力成为关键。

从市场整体来看，深圳2026年土地市场呈现出“稳中有降”的特征。据数据显示，前四个月全市住宅用地成交总金额同比下降约12%，部分地块出现流拍或降价成交现象。此次龙岗地块的底价成交，与市场整体趋势相呼应，表明开发商对土地价值的评估更加理性。同时，政府通过“限价+限售”等政策手段，有效遏制了土地价格过快上涨，为市场注入稳定信号。

值得注意的是，该地块的成交综合楼面价已接近深圳当前住宅用地的平均出让价格。分析认为，若后续项目开发顺利，可能对周边房价形成支撑，但也需面对市场竞争加剧的挑战。在“房住不炒”政策基调下，深圳土地市场正逐步向高质量、可持续发展转型，房企需在政策框架内优化产品结构，提升运营效率。此次华润置地以底价竞得地块，既体现了其对市场时机的精准把握，也反映了当前土地市场供需关系的微妙变化。