五一假期期间，中国房地产市场在"政策+促销"双轮驱动下呈现显著回暖态势。据中指研究院数据显示，重点监测的26个城市新建商品住宅网签面积达51.8万平方米，同比增长12.5%。其中广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交情况提升尤为明显，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉更是达到122%的同比增幅。二手房市场同样表现活跃，11个城市二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，较2024年同期增长近七成，深圳二手住宅网签成交量同比增长81%。

这一市场表现得益于节前多地出台的房地产新政。广州推出涵盖"卖旧买新"补贴、拓宽房票适用范围等八大维度的政策组合拳，同步推进"穗八条"与楼盘推新，公积金最高可贷额度提升至360万元，并配套3万元卖旧买新补贴。深圳则通过优化公积金政策，对多孩家庭贷款额度上浮70%，初婚初育家庭上浮50%，叠加节日期间50余家房企推出100+项目，家庭公积金贷款最高额度可达351万元。武汉实施区域差异化调控，通过新城区购房补助和分区认定首套房等措施精准去库存，春季房交会释放10万套房源覆盖400个项目。天津重点聚焦盘活存量商品房与存量土地，通过政策工具推动市场循环。

值得注意的是，各地在政策激励基础上，紧抓假日窗口期集中发力促销。58安居客研究院统计显示，"房交会/好房节"等集中展销模式被广泛采用，政策激励从一线城市向二三线城市梯度传导。一线城市中，广州30余盘参与促销活动，北上广深多盘出现到访量激增现象。新一线城市如武汉，春季房交会带动超10万套房源集中展示；三四线城市代表湛江也有20家房企参与"五一"好房节，形成全国性促销热潮。

中共中央政治局会议于4月28日提出"努力稳定房地产市场"的政策导向，为市场注入积极预期。中指研究院指出，全国层面将继续落实已部署的支持政策，各地因城施策将成为稳定房地产市场的主旋律。展望5月市场走势，机构认为广深等城市在新政助推下有望迎来需求释放，其他核心城市则将在"好房子"项目入市带动下保持量价平稳态势。当前市场呈现出政策效应与促销活动协同发力的特征，但需关注市场复苏的可持续性及政策执行的精准度。