随着“十五五”城市更新规划的逐步推进，房地产市场迎来新活力。近期数据显示，广州、深圳等重点城市的二手房市场呈现活跃态势，成交量持续攀升，成为当前楼市复苏的重要引擎。这一现象的背后，是政策引导与市场需求共同作用的结果。

在政策层面，广州率先推出南沙区住房“以旧换新”计划，鼓励市民出售自有住宅并购买南沙区新建商品房。该政策不仅优化了住房供给结构，还通过区域差异化调控稳定了市场预期。数据显示，2026年1-4月，广州市房地产开发投资降幅收窄，同比下降1.5%，显示出政策对市场信心的提振效果。同时，广州在推进“好房子”建设方面，实施房屋品质提升工程，通过全链条提升住房标准、设计及服务，为二手房市场注入了新的吸引力。

深圳则以“好房子”供应为核心，推动楼市成交量稳步修复。2026年5月，深圳一二手房成交均突破万套，创下年内新高。新政实施以来，住宅网签量达到11226套，市场热度持续上升。深圳的政策组合拳包括优化限购政策、加大保障性住房供应以及推动存量房改造，这些措施有效激活了二手房市场流动性。值得注意的是，深圳核心区优质高端项目的去化情况良好，进一步印证了城市更新背景下，优质资产的稀缺性与市场认可度。

从市场表现来看，城市更新规划通过改善城市功能、提升土地价值和优化居住环境，显著增强了二手房的吸引力。例如，广州南沙区作为城市更新的重点区域，其新建商品房与旧改项目形成联动效应，带动周边二手房价格稳中有升。深圳则依托“以旧换新”政策，推动存量住房与新建住房的市场衔接，缓解了部分购房者的置换压力，同时为开发商提供了稳定的销售渠道。

业内专家指出，“十五五”规划的最大亮点在于落地多项可量化指标，如明确旧改项目完成率、新增保障性住房数量等，并搭建多元投融资体系，为城市更新提供资金保障。此外，政策还强调通过市场化运作机制，鼓励社会资本参与旧改项目，形成政府与市场协同发力的格局。这种模式不仅提升了城市更新的效率，也增强了房地产市场的可持续性。

值得注意的是，城市更新并非单纯依赖政策刺激，更需要与市场需求精准对接。广州、深圳等地通过精细化管理，将更新项目与居民实际需求相结合，例如优先改造交通拥堵、配套设施不足的老城区，既改善了居住条件，又提升了区域价值。这种“因城施策”的思路，为其他城市提供了可借鉴的经验。

当前，二手房市场的活跃不仅反映了居民购房需求的回升，更预示着房地产行业正从传统的增量开发转向存量盘活的新阶段。随着城市更新规划的深化推进，预计更多城市将出台类似政策，进一步释放市场潜力，推动楼市向高质量发展转型。