深市REITs五周年：全球债券市场波动下的新趋势

2026年6月21日，深圳证券交易所基础设施公募REITs市场迎来平稳运行五周年。五年来，深市REITs市场在资产规模、项目质量、投资者结构等方面均实现跨越式发展，成为我国深化金融供给侧结构性改革、服务实体经济的重要创新实践。与此同时，全球债券市场波动加剧的新趋势也引起市场广泛关注。

近期国际市场数据显示，主要发达经济体国债收益率出现显著变化。数据显示，英国10年期国债收益率上行8.5个基点至4.842%，两年期和30年期国债收益率分别上涨7.4个和8.9个基点；德国10年期国债收益率则涨5.6个基点至2.985%，两年期国债收益率涨幅较小；法国和意大利国债收益率则出现不同幅度下跌。这一现象反映了各国货币政策走向与经济预期的分化态势。

从市场表现来看，深市REITs市场在过去五年中保持稳步发展态势。根据交易所数据，截至2026年6月，深市REITs总市值已突破2000亿元，累计发行规模达1500亿元，底层资产涵盖仓储物流、产业园区、数据中心等多类型不动产。值得注意的是，今年以来，深市REITs发行继续保持常态化，已成功发行12单产品，募集资金超过800亿元，市场活力持续增强。

专家分析认为，全球债券市场波动背后反映的是多重因素交织影响。一方面，美国持续加息政策导致全球资金面收紧，新兴市场债券风险溢价明显上升；另一方面，欧洲经济复苏前景不明朗，叠加能源价格波动，使投资者对发达经济体国债收益率走势持谨慎态度。此外，各国通胀水平分化也加剧了货币政策走向的不确定性。

对于深市REITs市场而言，全球债券市场波动既带来挑战也蕴含机遇。从估值角度看，利率上升环境可能导致REITs估值承压，但优质底层资产的稳定分红能力仍具吸引力。数据显示，深市REITs整体收益表现优于传统债券，2026年上半年平均年化收益率达5.8%，展现出较强抗风险能力。

展望未来，深市REITs市场发展前景广阔。深交所在总结五年经验基础上，正进一步完善REITs法律法规体系，扩大资产类型覆盖范围，优化投资者结构，推动形成更加成熟规范的市场生态。同时，随着我国经济高质量发展，REITs作为权益型投资工具的战略价值将持续显现，有望成为连接资本市场与实体经济的重要纽带。

在当前全球债券市场波动加剧的背景下，深市REITs市场坚持服务实体经济的定位，通过创新产品设计、完善风险管理体系等举措，为投资者提供更加多元化的资产配置选择。未来，随着市场规模扩大和产品线丰富，深市REITs有望在全球资产配置格局中扮演更加重要的角色。