北京市8月7日晚间出台的楼市新政引发港股内房股集体上涨行情。8月10日，金辉控股(HK09993)盘中涨幅一度超过50%，收盘涨幅仍超过36%，世茂集团涨幅超4%，碧桂园收涨近9%。政策调整后，非京籍家庭在全市范围内购房需缴纳社保或个税满1年，多子女家庭可在五环内多购一套住房。

专家普遍认为，此次北京新政释放了积极信号，叠加"金九银十"销售旺季因素，市场预期得到提振。国金证券分析师宋雪涛指出，新政落地于政治局会议提出"加大逆周期调节力度"之后，显示政策端正在积极发力。中信证券研报认为，一线城市的房地产需求基础扎实，政策支持力度积极，有望推动低总价段住房交易回暖，带动房价止跌企稳。

值得注意的是，与内房股强势表现形成对比的是，香港本地地产股走势相对平稳。截至8月10日，新鸿基地产、恒基地产等核心房企股价涨幅有限。数据显示，2026年香港私人住宅售价指数达323.2点，同比上涨12.7%，成交量创2021年上半年以来新高，市场呈现量价稳步攀升态势。

业内分析认为，北京楼市新政可能成为下半年房地产市场企稳的重要催化剂。从目前市场反应看，中小房企受益最为明显，这与政策中对多子女家庭的倾斜性支持密不可分。但同时需警惕市场复苏节奏可能出现分化，部分房企仍面临销售和融资压力。

随着更多城市跟进楼市新政，叠加季节性因素影响，预计短期内内房股仍有一定表现空间。不过，市场分化趋势可能持续，不同企业将面临差异化发展路径。