滨州市政府日前召开“房地产政策集成”政策吹风会，详细介绍优化不动产登记服务的相关措施，旨在促进房地产市场高质量发展。此次会议响应中央和省提振消费及稳定房地产市场的部署，强调因城施策，通过控增量、去库存、优供给等策略，推动市场健康发展。滨州市自然资源和规划局作为牵头部门，结合本地实际情况，推出多项创新政策，旨在提升服务效率、防范风险并激活市场需求。

在优化住宅用地供应管理方面，滨州市建立了土地供应与商品房去库存挂钩机制。根据自然资源部相关通知，当商品住宅去化周期处于12-24个月区间时，本季商品住宅用地供应面积不得超过上季度竣工或收回的面积。政策还首次规定，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，而是支持城市更新和城中村改造，盘活存量土地资源。这有助于精准匹配土地供给与市场需求，避免过度开发导致库存积压。同时，滨州市加大高品质住宅用地供给力度，通过科学评估全市房地产用地存量、已供未动工项目及在建情况，筛选区位优越、配套完善的地块，有序推向市场，以稳定市场预期和购房人信心。

为支持群众刚性和改善性住房需求，滨州市调整了土地竞买及出让价款支付方式。竞买保证金可按不低于挂牌起始价的20%确定，且允许分期缴纳土地出让价款，出让合同签订后1个月内缴纳首付款50%，余款可分阶段支付，最长不超过1年。这缓解了开发商的资金压力，促进了项目落地。

不动产登记服务质效的提升是本次优化的核心。滨州市全面实施二手房“带押过户”服务，采用“业务三合一组合登记+交易资金银行托管”模式，同步完成产权转移、原有抵押权变更和新增抵押权登记，同时将资金托管于银行。此举既维护交易各方权益，又省去了高额过桥资金利息和公证提存费用，简化流程，压缩办事时间，并在交易中止时保障资金安全。

此外，滨州市落实新建商品房“收房即拿证”改革，购房人可在收房时同步办理商品房转移登记，从源头上防止办证难问题。同时，该市首创不动产“量化登记”，进一步细化登记服务标准，提升透明度和效率。

这些措施体现了滨州市对中央政策的积极响应和本地创新实践，预计将有效控增量、去库存，促进房地产市场平稳健康发展。通过优化服务，滨州市不仅提升了群众满意度，还为房地产行业注入新活力，推动高质量发展目标实现。

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