英国持续高利率环境抑制楼市回暖动力

伦敦2026年9月2日电（记者 欧阳开宇）英国央行最新公布的信贷数据显示，受高利率环境持续压制，英国7月住房按揭贷款审批数量大幅回落，跌至2024年1月以来最低水平，反映出英国住宅市场需求持续疲软。

数据显示，7月份英国新增购房房贷审批仅56053笔，较市场预期的59500笔出现明显差距。这一数字不仅标志着审批量跌至近两年低位，也揭示出当前购房者入市信心依然脆弱。与之形成鲜明对比的是，同期居民无抵押消费借贷却大幅扩张，当月净新增借贷规模达到20.06亿英镑，创下2025年11月以来的最大单月增幅。

分析指出，在楼市前景偏弱的背景下，英国家庭正悄然改变资产配置策略，减少不动产投资，转而通过短期借贷维持日常消费支出。这种借贷结构的变化从侧面反映出家庭财务压力的增加和对未来经济前景的谨慎预期。国民建屋互助会的数据显示，尽管8月英国房价同比小幅上涨1.6%，但这一涨幅远低于同期4.5%左右的通胀水平，意味着房产的实际购买力正在下降。

当前英国基准利率维持在3.75%的高位已超过两年时间，市场普遍预期英国央行将在本月维持利率不变，但年底或迎来小幅加息。持续偏紧的货币环境进一步抑制了购房者的入市信心，尤其是对于首次购房的年轻人而言，高按揭贷款成本已成为他们进入房地产市场的主要门槛。

经济学家认为，房贷审批量下降与消费借贷上升的背离现象，显示英国经济正经历结构性调整。在维持消费的同时，英国家庭正被迫减少大额支出，这种"去房地产化"的趋势可能需要较长时间才能扭转。随着政府财政压力的增加和通胀的持续，当前的货币政策空间可能面临进一步压缩，这将给本已承压的家庭财务状况带来新的挑战。