【编者按】近年来，随着“大青岛”城市规划的逐步实施，青岛新兴片区呈现一派欣欣向荣的景象。[摘要] 目前青岛至少有四大片区因大项目进驻而改变了区域的整体楼市格局，分别为浮山后居住区、四流南路、新都心以及灵山湾，大项目进驻后片区发展更为客观，房价持续上涨。

[摘要] 目前青岛至少有四大片区因大项目进驻而改变了区域的整体楼市格局，分别为浮山后居住区、四流南路、新都心以及灵山湾，大项目进驻后片区发展更为客观，房价持续上涨。

代表片区】灵山湾

关键项目：万达青岛东方影都平均房价：万元线上下

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今年青岛整体楼市趋势为“西进北上”，随着西海岸经济新区越来越成熟的生活配套以及可见的发展潜力，西海岸楼市正在逐步摆脱“人少房多”的印象，特别是灵山湾附近的楼盘，近两年的销售成绩十分可观。与新都心以万科作为楼市风向标截然相反，灵山湾片区新房的价格则是因后来进驻的万达而开始出现涨价现象的。

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规划总投资额达300亿元的灵山湾影视产业园区立志打造“东方好莱坞”，万达几乎包揽了周边大大小小所有上市地块，用以建设商业中心、写字楼、产业园区和住宅等。万达的强势进驻，已不仅仅是万达集团自身规划建设的主题产业园区，更快速推动了灵山湾整体的经济发展模式和发展方向，为此早先开发建设的楼盘终于有了涨价契机和理由。

记者走访周边多家在售热盘，很多置业顾问在介绍自己项目时都会提及万达建设的影视产业园所带来的深远影响，目前包括世茂诺沙湾、保利海上罗兰、凭海临风、万科青岛小镇等，在售房源均价基本都在万元线上徘徊，与两年前相比平均房价均有所提高。另外这里的置业顾问也表示，与市区更多人是买房自住不同，在灵山湾片区及周边置业的人群很多都是以投资型置业居多，特别是今年政策利好的前提下，投资客群人数与日俱增。

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