今年，楼市的火爆成功吸引了不少投资者，南京楼市因为房价持续上涨近16个月而最是打眼，也使其成为了国家政策关照的重点区域，而近期南京楼市限贷传闻再起，意义真的大吗?

近日，南京限贷传言再起，首套房首付3.5成，二套房首付5成，三套房则停贷。但看上去严厉的限贷政策，或许其信号意义大于实际效果。

在传言的限贷政策中，征信显示无贷款记录或有一次贷款记录并且已结清算首套房，首付比例35%;征信显示有两次贷款记录并且结清算二套，首付50%，利率还是上浮10%。三套房停贷，征信系统显示已结清三套(含)。预计限贷政策将在8月1日起实施。

对于限贷传言，官方并未表态，但是，如若属实，三套房停贷，无疑会对投资客产生影响。

对于此政策，南京楼市主编李子墨评论道，限贷在实际执行层面，首套房首付比例本来就是30%(能享受25%首付的人非常少)，现在上调到35%，只是上调了5个百分点而已。二套房首付比例原本就要45%，如今上调到50%，也只是上调5个百分点。而三套房，本来就是停贷的，这次也没有任何变化。

唯一变化的是，征信系统显示贷款已结清、二套以上也算二套房，意味着认房又认贷，会让一部分人的买房首付由原来30%，上调到50%，会打击这部分改善型需求。总体而言，这样的限贷新政，信号意义，大于实际效果。预计市场会在短期观望后，继续上扬。

同时有业内人士分析，就算是短期内打压投资客，但是在没有其他投资渠道时，即便是停贷，他们也会选择买房。

实际上，限贷传言并非第一次传出。

7月9日，南京最后一场现场土拍，结果8幅限价地块7幅流拍。当时，国土局工作人员就在拍卖现场警告开发商：“政府要调控，是有手段的，你们别让政府不好办，那样你们就不好办了。”

之后，南京市场等来了热点地区的“动态封顶价”，主要是将年度涨幅控制目标分解细化，防止房价过快上涨，不能任由其涨价导致南京城市发展承受不起。

在此之前，南京为了控制市场过热已经出台了限地价政策，但是从目前的土地出让情况看，该政策并未取得预期的效果。

而如果限贷政策落地，在所谓的“楼市四小龙”中，南京成为第三个试图通过限贷来防止楼市过热的城市。

7月1日，合肥正式实施限贷政策，二套房首付达到50%，三套房首付达到60%，在经历市场观望其后，合肥九区住宅均价达到11925元/平米，再创新高。

7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策。然而仅仅过了三天，厦门市国土资源与房产管理局就撤销了这一政策。

据报道，该政策事先未征得主管信贷政策的中国人民银行厦门中心支行同意，后者认为地方政府或某个地方政府部门无权决定信贷政策，住房信贷政策需以金融部门发布的信息为准，其他任何部门无权发布信贷信息。

相比于限购这样杀伤力巨大的政策，限贷这种更加市场化的方式渐渐成为地方政府调控楼市的选择，但是对于强二线城市来说，限贷无法压制旺盛的需求，其效果未必能达到预期。

南京楼市限贷传闻再次出现，说明其楼市的火爆仍旧受到市场的高度关注，但这传闻似乎意义并不大，市场所受影响也比较有限。

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