恒隆集团董事总经理陈南禄表示，在现在的经济环境下，租金有下调压力肯定可以预期，至于租户要求下调租金的幅度，要视租户盈利能力、是否适合集团商场等实际情况而定，集团对每个租户也需小心研究。

　　根据中期报告，恒隆集团上半年汇兑亏损为17.74亿港元。恒隆集团上半年的基本纯利增长24%至18.64亿港元，每股基本盈利1.37港元，同比增长23%，派中期股息0.19港元。

　　对于这一现象，恒隆集团董事长陈启宗称，这是中国内地的特有现象。他认为，在评价中国内地房价的问题上，不能把一二三线城市混为一谈。

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　　在短期发展计划方面，他表示在集团商场的结构上会做以调整。除销售外，还会寻求不同的商业形态，比如在无锡商场增设儿童天地等提升消费者体验的举措，同时也考虑开拓新商户，研究部分商场是否可增设短期商舖。

　　对于下半年的楼市状况，陈启宗称，自己不做短期预计，他认为中国香港政府在政策的决策都是正确的，相信中国香港政府对物价调控的能力。他希望恒隆集团可以把目光放长远，实现业绩平稳增长。

　　对于中国内地近六个月二线城市的炒卖现象，陈启宗分析称，内地有一批较为特殊的购买者，如“温州帮”、“山西帮”这些群体，他们持有大批资金，可是能够投资的地方却很有限，因此房地产成为了他们的首选投资手段。

　　上半年公司的总收入增长35%至66.10亿港元，恒隆集团表示主要由物业销售增长带动。据了解，其上半年的物业销售收入同比增长223%至24.04亿港元。另外物业租赁的租金收入却获得温和增长，至42.06亿港元，如果不包括人民币兑港元期内同比贬值6%的影响，则物业租赁的租金收入会上升5%。

　　2016年上半年，“地王”频频出现使得中国内地各地房价居高不下。

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　　陈启宗评价内地的房地产是一个“铁球”，“中国内地的情况与西方不同，西方泡沫经济的出现是因为他们有大笔的贷款，可是这些帮是直接拿现金炒卖，因而很难破灭。”他说。

　　陈启宗认为，中国内地的二线城市应该重点关注，这些城市的房子单位价格不低，处于一个中高水平，而住户大多教育水平较高，因此这类城市的经济比较活跃。在这类二线城市中，目前看来近几年的供求处于一个稳定的状态。

　　在业绩方面，陈启宗表示，在经济如此不稳定的情况下，恒隆集团的表现尚可，总收入实现了稳健增长。对于中国内地的业绩，他提醒投资者要考虑人民币贬值因素，因为恒隆的租金更多是以人民币计入收入，而业绩报表会转换成港币，所以会吃亏一点。