本报椰林8月11日电（记者孙慧 实习生周心怡）8月11日上午，2016年博鳌房地产论坛在陵水开幕，近千名地产企业领袖、行业精英、专家学者及主流媒体齐聚陵水，拉开为期两天的房地产市场话题讨论。

本届房地产论坛主题为“改变的力量”，论坛设立博鳌经济学家早餐会、博鳌铿锵行主题讨论、主题演讲、博鳌晨跑等环节，将讨论“结构化改革与房地产之问”“产业转型与改变”“消费金融与海外投资潮”等话题。

中国房地产协会副会长朱中一认为，今年上半年房地产市场快速回升，主要原因是在去库存背景下，货币和信贷政策的宽松，使自住性和合理改善性购房需求快速释放，也有一些投机投资性因素的推动。

经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，目前我国城镇化、城市化两个战略在指导思想、政策落地上有差别；特别是城镇化，其基本思路是限制大城市发展，鼓励小城镇发展。但事实上，人口还是以流向大城市为主，导致大城市拥挤，小城镇空空。

而香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为，未来中国的商品房市场，还是要看二线城市。一线城市的商品房市场刚需性强，市场风险抵御能力最强，为此变化不大。而三四线城市，城市发展速度难以跟上，库存量高，唯有等待时间慢慢消化掉。未来，最有活力的商品房市场应该还要看二线城市，但是二线城市中，人口流出和人口流入的城市也会出现分化。

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