业内专家分析，此次南京的调控只针对贷款未结清的二套房上浮5%的首付比例，体现出管理层对市场的呵护，防止由于严厉的干预而造成楼市大起大落。

　　苏州某楼盘销售经理罗春表示，受影响的是名下有房的想改善的，或者是外地户口名下有房的也想改善的，受政策的影响会买不了房。

　　从去年下半年到今年，大批外地投资客来到苏州，抬高了苏州的房价。在这次调控之前，苏州就已经出台了一些措施，比如要求房产价格12个月内不宜超过12%等，因此进入七月份以来，成交量逐渐开始降温。业内人士认为，这次限购政策出台会让苏州楼市进一步回归理性调整期，也会挤掉些之前疯涨阶段的泡沫。

　　从今天起，南京、苏州的房地产市场新政正式开始实施。调控首日市场有何变化呢？一起来看。

　　【南京提高首付门槛 市场反应较温和】

　　【苏州楼市今起限购限贷 进一步回归理性】

　　顾女士说，如果说决定要买房，最终还是会买房的，首付提高 5%的话应该没什么问题。

　　今天上午，记者来到南京河西中部的一家在售楼盘，看到不时有市民前来探盘。南京市民顾女士打算购置二套房改善居住条件，不过按照南京楼市新政，像她这样的购房人群，拥有1套住房且购房贷款未结清的家庭，二套房的首付从45%调整成50%，对于河西项目的高总价，首付至少增加30万左右，不过这似乎并不影响她的购房计划。

　　房产评论员尹霄飞表示，上浮5%这个额度并不是特别的高，它的影响并不是特别明显；或者说只是心理上的一个影响 ；应该说这项政策收紧了贷款的额度，相对来说是温和的。

　　苏州今天起成为首个重启限购的二线城市。外地人购买第三套房不予办理不动产登记，而不论本地人还是外地人，如果有两套房贷仍在还款中，再次购房将停贷。在苏州一些楼盘，不少人开始选择观望。