[增持评级]房地产行业周报：板块仍有博弈性上涨机会
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2016-08-22 11:47
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[增持评级]房地产行业周报：板块仍有博弈性上涨机会

时间：2016年08月22日 09:01:37 中财网

行业跟踪：
　　 一手房：环比增速-8.2%，同比增速8.6%
　　本周中泰跟踪60 大中城市一手房合计成交63,144 套，环比增速-8.2%，同比增速8.6%，年初至今累计同比增长25.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-6.5%、-11.7%和-6.1%。

　　 二手房：环比增速-3.6%，同比增速11.5%
　　本周中泰跟踪的18 个城市二手房成交合计19,795 套，环比增速-3.6%，同比增速11.5%，年初至今累计同比增长45.6%。一线、二线、三线城市环比增速分别为3.0%、-12.0%、-0.9%。

　　 库存：可售套数环比增速-0.8%
　　本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25 大城市住宅可售套数合计1,066,909 套，环比增速-0.8%，去化周期31.8 周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.5%、-1.5%、-0.7%。一线、二线及三线去化周期分别为23.8、15.6、54.3 周。

　　 土地（2016/08/08-2016/08/14）
　　本周全国100 大中城市供应土地规划建筑面积环比增速164.6%，同比增速-8.2%；挂牌均价环比增速47.0%，同比增速-12.4%；成交土地规划建筑面积环比增速88.2%，同比增速80.6%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为122.9%和44.4%；成交均价环比增速-12.4%，同比增速60.5%；成交总价环比增速64.8%，同比增速189.9%。

　　 公司跟踪
　　 绿地控股：2016 年上半年归属于母公司所有者的净利润为45.99 亿元，较上年同期增16.88%；营业收入为1081.49 亿元，较上年同期增25.57%；基本每股收益为0.38 元，较上年同期增18.75%。

　　 世联行：2016 年上半年归属于母公司所有者的净利润为2.03 亿元，较上年同期增24.42%；营业收入为26.95 亿元，较上年同期增40.71%；基本每股收益为0.1 元，较上年同期增11.11%。

　　嘉凯城：公司持股5%以上股东天地实业于2016 年5 月19 日至2016 年8 月16 日通过大宗交易的方式合计减持无限售条件股份2754.52 万股，占公司总股本的1.5267%。

　　 华夏幸福：2016 年上半年归属于母公司所有者的净利润为39.57 亿元，较上年同期增30.54%；营业收入为176.05 亿元，较上年同期增4.34%；基本每股收益为1.36 元，较上年同期增18.26%。

　　拟22 亿元收购廊坊科技谷。

　　 天业股份：终止非公开发行相关事项，5200 万澳元收购澳两宗有关金矿的矿业公司股权及一项探矿权，并出资2000 万元参与投资设立公募基金公司恒信基金。

　　 阳光城：证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过26 亿元的公司债券。

　　 新城控股：子公司南京新城万嘉房地产有限公司以人民币18,410.00 万元收购江苏建江投资开发有限公司及江苏兰德数码科技有限公司所持有的江苏兰华投资开发有限公司100%股权及江苏兴源贸易有限责任公司对目标公司享有的债权。

　　 金地集团：2016 年上半年归属于母公司所有者的净利润为7.78 亿元，较上年同期增49.39%；营业收入为140.87 亿元，较上年同期增74.17%；基本每股收益为0.17 元，较上年同期增41.67%。

　　 泰禾集团：2016 年上半年归属于母公司所有者的净利润为7.75 亿元，较上年同期增36.87%；营业收入为66.18 亿元，较上年同期增58.87%；基本每股收益为0.6226 元，较上年同期增11.88%。

　　 投资建议：上两周地产股涨幅可观，表现亮眼，主要由于恒大举牌万科事件和安邦增持金融街事件的双重催化下，资金开始跟随险资增持地产股的逻辑，买入高分红、高NAV 折价、持股比例分散的地产股，而上周100亿新地王的诞生再次强化了土地重估的逻辑，带动整个地产板块集体上涨。我们认为，虽然上周五板块有回调，但是目前这波上涨公募参与较少，目前地产股的仓位仍然比较低，并且险资增持地产股的现象一直在持续，我们认为未来一到两周地产板块仍有博弈性的上涨机会。建议关注：1）目前为止仍处于NAV 高折价的，一线城市土储丰富的，如招商蛇口，新城控股、泰禾集团等；2）国企改革、重组、转型预期的地产公司：鲁商置业、万业企业（未覆盖）等，天保基建（未覆盖）。

　　 风险提示：地产成交下滑超预期，并购政策进一步收紧等。

□ .罗.文.波　 .中.泰.证.券.股.份.有.限.公.司
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