苏州此次重启限购是政策的亮点，成为首个重启限购的二线城市，虽然这一限购仅针对外地户籍第二套房，“外地人来苏州投资炒房，这种情况在上半年还是蛮多的。”苏州某央企负责人说。关于此次限购后续是否会扩大，会否有其他二线城市仿效，该负责人说，苏州限购扩大可能性不大，“从6月开始，苏州的楼市已经开始降温，进入调整期，以前开盘卖1.5万元/平方米能清盘，现在要1.1万元/平方米才能清盘。”

　　《意见》具体内容与此前网上流传已久的文件内容基本一致。比如明确提出加大土地市场供应，未来三年住宅用地供应计划平均每年400公顷左右，适度增加住宅用地的供应计划，较过去三年年均实际供应住宅用地增长约18%，并且计划向普通住宅用地倾斜。同时调整土地供应条件，住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上，同时全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

　　苏州丨外地人购第二套房须缴纳一年社保

　　南京某房企负责人也称，南京针对土地市场的竞价政策，影响比较大，它一方面对开发商的资金占用影响很大，会加重开发商的现金流和财务成本，一方面由于预售标准被提高，也使得开发商的供货周期被拉长，“这样反而会影响市场供应量的增加，难以满足市场需求，同时开发商也会将增加了的成本摊到房价里去。”

　　不过，合肥的楼市依然火热，据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数，7月新建住宅价格环比上涨的66个城市中，合肥涨幅4.17%，位列第三，已经连续三个月环比涨幅居于前十位。土地市场也多次拍出地王。

　　严跃进称，苏州重启了限购，从力度上比其他三个城市稍大，不过限购的门槛不是很高。所以调控的心理影响会稍大于实际作用。由此预判，楼市成交量会回落。

　　为控土地市场过热，厦门当地政府也出了新招：一家房企参加一次土拍只能拿一块地。

　　厦门1次土拍只能拿1块地

　　对于房价影响，严跃进分析，从房价抑制角度来看，四城房价上涨态势会趋缓。但是要注意的是，往往购房资格也会在这个时候消失。而对于其他城市来说，政策依然是积极去库存，而且可以说是100%去库存，并没有太大的动机去打压。后续购房者担心政策收紧，所以其他城市近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说，确实希望房价下跌，所以会有观望。基于此类政策的因素，一线城市会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月完成置业计划。二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心。三四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。

　　在商品房贷款政策方面，提高首付比例，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

　　“政府是呵护房地产的”

和讯网今天刊登了《二线城市“四小龙”调控楼市：苏州重启限购，南京摇号卖地》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。

　　合肥丨名下无房者也可能被拒贷

　　最严限贷下合肥楼市仍火

　　对于未来的房价，他判断，“一线城市会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月完成置业计划；二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心；三四线城市则会出现房价小涨的态势。”

邵晓艳制图

　　易居研究院研究总监严跃进昨日分析，南京、苏州、合肥、厦门出台政策，符合市场预期，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。“未来包括天津（楼盘）、济南（楼盘）、郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、杭州（楼盘）、南昌（楼盘）、福州（楼盘）、昆山、廊坊和惠州（楼盘）或模仿‘四小龙’政策。”

　　他说，现在来看，二线城市重启调控政策也是政策风向的转变。自去年9月30日以来政策一直从“松”，而目前开始从“紧”。也给其他有调控压力的城市开了头，不排除其他房价涨幅过快城市进行效仿。

　　厦门，也有调控。如对于贷款所购住房为普通住房的，有1笔住房贷款记录未结清的，购买普通住房首付比例为60%，非普通住房首付比例为70%。有2笔住房贷款记录未结清，暂停发放贷款。

　　至昨日，今年以来被称为二线城市房价上涨“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门陆续出台调控政策完毕。

　　《意见》最后提出，包括昆山、太仓等各县级市、吴江区根据本意见精神，在一个月内结合各地实际制定本地区政策意见报市政府备案后执行。