2015年7月20日，深圳市委书记马兴瑞上任后第一次到罗湖。这第一次，让罗湖际遇了一次城市的新变革，让罗湖的城市更新迈向了一个改革试点的新里程，这个改革试点可以说是“一子落满盘活”。8月29日，许勤市长签发279号市政府令《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》，改革试点工作正式启动，罗湖区的城市更新迎来了一个全面复苏的契机。

前言篇

徐女士称，罗湖毕竟是深圳改革开放最早，经济发展最旺的区域。虽然近年来福田南山发展势头很猛，但罗湖作为所有配套都很完善的区域，应该能够支撑她发展得更好，“我对罗湖未来的发展很有信心”。

在展位安排上，罗湖馆位于中心的位置。展位的设计既像一个巨大的心形，又宛如一只振翅欲飞的蝴蝶。在整个场馆内，显得异常美丽夺目。同时，罗湖馆也可能是现场人气最旺的展馆。

对此，来自东莞的专业观众李先生也深表认同。“所有的市中心，不管行政中心还是商业中心，无论城市如何扩张，永远都是中心。”李先生指出，我们对整个深圳的市场都很看好，希望能够在这边做一些项目，虽然哪里都可以，但我们最喜欢的还是在罗湖福田这样的地方拿项目。

现场

这4成“四旧”面积，使罗湖区在土地、资源、人口、环境等方方面面都“难以为继”，落花化解瓶颈、化茧成蝶已是迫在眉睫;而城市更新，则被视为破茧之利剑。

　　抓住更新发展脉络再造新罗湖

2016年5月，罗湖被正式纳入市东进战略工作领导小组成员，罗湖再次面临实现蝶变发展的又一重大机遇。未来五年，罗湖拟投资4200亿元，推进建设194个重点项目，打造东进“桥头堡”。

作为一名老罗湖人，张先生不同意罗湖已经呈现“老态”的观点。他认为，随着东进战略的逐步落实和实施，罗湖作为东进的桥头堡，经过一系列城市更新和产业升级之后，罗湖仍然会焕发青春。“罗湖未来始终是中心，是耀眼的明星”。

同时，作为全市棚户区改造示范项目，罗湖区初步确定了“二线插花地”棚户区改造范围共三个片区(木棉岭片区、玉龙片区、布心片区)，总建筑面积约132万平方米，涉及居住人口约8.4万人。“棚户区”改造将有效治理城区公共安全，优化居住环境，提升民生幸福。罗湖区通过政府投资建设、城市更新、长期租赁等方式，筹集建设3183套保障房，解决了罗湖区低收入家庭、人才家庭等群体的住房困难。

279号政府令颁布一个月内，罗湖区快速系统地承接了原分散在7个市直部门的22项城市更新审批权，并依据政策法规大胆改革、大胆探索，在区层面大刀阔斧地进行资源整合，流程再造。罗湖，正际遇革新，破茧蝶变。

罗湖，是深圳改革开放的名片，如璀璨之星，光彩夺目，却受制于空间瓶颈，发展难以为继。罗湖辖区总面积78.75平方公里，其中建成区35.08公里，其余43.67平方公里为生态保护区，呈现出“一半山水一半城”的空间格局。而在建成区面积中，旧工业区1.98平方公里、旧商业区2.8平方公里、旧居住区2.82平方公里、旧城中村0 .7平方公里，这俗称的“四旧”面积达到8 .3平方公里，占建成区面积的近4成。

4成“四旧”面积制约罗湖发展

深圳市三顺地产投资有限公司的张先生也表示，罗湖区的未来规划是按照国际化的标准来建设，做得很好，关键市怎么落实。张先生最关注城市更新中的拆迁补偿问题，他指出，罗湖区在政府审批程序方面已经做了大量的精简，方便了企业，不过企业自身在拆迁方面还面临不少难题。

在城市更新改革试点期的两年，罗湖区要实现“两个100”(即2016年城市更新累计完成固定资产投资比2015年翻一番，达到100亿元;2017年再翻一番，达到200亿元。2017年列入城市更新计划的项目达到100个)，拓展产业空间，全力打造精致精品精彩城区。

展望篇

变革篇

此外，罗湖以“系统工程”为抓手，进行综合更新、协同更新。罗湖区成立并建立城市更新领导小组会议机制;强化区城市更新局的机构设置，承担罗湖区城市更新项目的行政审批、行政确认、行政服务、行政处罚、行政检查等职权;同时，在全区10个街道成立城市更新部，从而形成“三级资源”的上下联动的城市更新工作机制。

　　蝶变腾飞打造东进“桥头堡”

《罗湖区落实“东进战略”行动方案(2016-2020年)(送审稿)》提出了四个定位和目标，包括连通“东西”的纽带功能、服务“软硬”的辐射功能、协调“新老”的聚集功能以及对接“内外”的平台功能。

此后，罗湖区一直紧紧抓住城市更新这一发展脉络，走上了一条城市再生之路，并取得了显著成效。按照试点后开始推进的27个更新项目统计，改造后将腾挪用地发展空间约135万平方米，预计将提供产业空间建筑面积约632万平方米。改造后将实现固定资产投资约1636亿元，预计将引进重点企业及税收大户(年税收在3000万元以上)约54个，直接增加税收约37亿元/年。此外，改造后将提供市政、交通、绿化及公共服务设施用地约27万平方米，包括中小学及幼儿园11所、变电站4座、公交首末站9个、社康服务中心35个，便民服务站30个等。

宝银资本徐女士介绍，她比较关注的是蔡屋围片区跟湖贝片区的规划情况，因为也从事房地产投资，公司也有意向在周边投资房地产，所以非常关注这个片区的规划。

同时，罗湖将构建消费经济和服务经济双轮驱动的“3+3+N”产业体系，打造“一河六圈一带”产业空间，并通过新型城市化“罗湖模式”，进一步提升民生幸福。罗湖，即将蝶变腾飞!

本次展会，罗湖馆分为前言篇、变革篇与展望篇三个篇章展现城市更新的发展历程。从现场展示的一系列城市更新项目来看，它们代表了罗湖的未来，在产业转型、改善民生等领域发挥着巨大的作用，并且已经开始逐一体现。

　　专业观众看好罗湖期待再度焕发青春

8月23日，在深圳会展中心举行的第43届中国(深圳)国际房地产业博览会暨第11届中国(深圳)城市土地展(以下简称“2016房博会”)上，首届中国深圳城市更新博览会无疑成为全场最受关注的焦点，本届城市更新展将主题定为“深圳未来：城市更新万象更新”。市城市更新局和10个区的城市更新职能部门集体亮相，而罗湖城市更新展位就是全场最为耀眼的明星之一。