*五年之内，央行不会加息，经济转型不可能完成，房地产泡沫不会崩溃

　　虽然房地产不景气，但叶檀判断五年内房价跌不下来，原因何在？一个重要原因就是“央妈”一直在给楼市托底。

　　* 大家有没有意识到自己在做奇怪的选择，一方面多数人不看好未来经济，另一方面你又愿意跟这座城市共存亡，买了一套又买一套。

　　事实上，这一系列表现是有原因的。叶檀说，金融危机以后，进出口贸易双双下降，进口下降的速度更快，衰退型贸易顺差反映了国内外贸易需求低迷的状况。这对于出口导向型的中国经济十分不利的。与此同时，民间投资在持续下降，以前一年百分之二十增长，现在的回报呢，零，“这说明什么？没人愿意投资了。经济不景气，没钱赚、负回报，谁还投资。因此，尽管房地产上升，但现在的上升不是正常的上升。”

　　我之前写过河南的很多文章，当时我给河南有个定义——暴发户城市，为什么这么说呢？我从鬼城看着它变活城，看着它热火朝天，当时《华尔街日报》在内的所有的媒体在说中国房地产泡沫的时候，一定要举一个鬼城的例子，就是郑东新区。当时郑东新区是跟鄂尔多斯并列的，是著名的鬼城。现在呢，我有一个做房地产的朋友，因为当时没有在郑东新区多买几套房子，现在痛心疾首，后悔的不要不要的。

　　第二类城市是东部沿海地区后发的二线城市。