2009年，富力地产、碧桂园、雅居乐联合体以255亿元的总价、54.5%的溢价率竞得广州亚运城地块。2010年6月，出于平衡开发风险的考虑，富力地产、碧桂园、雅居乐三家民营企业引入了世茂房地产和中信地产，5家公司各持20%的股份。5家开发商组建了一家名为广州利合房地产开发有限公司的项目公司。5家开发商各司其职，分工明确，中信地产负责融资，富力负责报建规划，世茂负责设计，碧桂园负责工程和物管，雅居乐负责营销。

　　网易财经9月2日讯 “地王”一词成为了2016年中国地产市场曝光度极高的词汇。不断刷新的地王纪录除了带来市场的惊叹以外，也为楼市注入了更多的焦虑和不安。8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心配套商业用地，全国土地最高成交总价的记录再被刷新。虽然上述地产商出手的豪气让人咋舌，但是事实上，8月29日之前的全国总价地王保持者：2009年由富力、碧桂园、雅居乐255亿联合拿下的广州亚运城地块，在项目上市后却出现了连年亏损的局面。自2010年第一次开盘以来，卖了6年仍在亏损。

　　据同策咨询研究部统计，2007-2016年近十年以来出现的“全国总价地王”总计10块。其中上海占4块、深圳2块、广州1块，南京、长沙、浙江义乌各1块。可见，一线城市仍是生产地王的主力军。“十年总价地王”中，总成交金额在百亿以上的占6块。

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　　方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志向网易财经表示，亚运城相对过去6年广州一直上涨的房价来讲，确实有点不正常，虽然有一些硬伤，但如果能重新整合好，也会有一定补涨空间。

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　　今年以来，成交的土地中，溢价率超过100%的已有160多宗地块。房企的“帝王争夺战”引发了市场的躁动。“央企拿地王是想把自己的资产规模做大，避免在并购大潮中处于不利地位，所以他们并没有从项目正常运营的角度考虑这个问题，多少钱都要拿是唯一目标。传统房企拿地王是被迫的，不拿地就没有办法继续经营，所以只能硬着头皮赌一把，实际未来前景如何，拿地王的房企心里也有担忧。”邓浩志向网易财经评论。(方京玉)

　　然而，这个被几大知名开发商“强强联手”打造的产品在2010年开盘，经历了短暂的火爆后便盛况不再。网易财经查看目前广州亚运城“天誉”项目售价可见，目前带装修项目的均价在13000/平方米左右—2010年开盘时亚运城的销售均价为12489元/平方米，开盘6年之后亚运城的房价几乎在原地踏步。而之前根据业内计算，这个项目至少要卖1.6万元/平方米才不亏。

　　网易财经查阅广州利合房地产开发有限公司年度报告发现，除了2011年，亚运城首次入账录得6.05亿元的盈利外，此后的4年，都在亏损。截至2015年，亚运城共亏损了4.05亿元。据之前媒体报道，利合公司操盘后曾数度调整规划，在总建面、容积率不变的情况下，拔高部分楼栋的高度。不少市场人士将其举动视为调高容积率而降低开发成本，是逆市自救行为。据业内人士评论，亚运会结束后广州政府将重点转移到国际金融城、广州南站、萝岗等区域的开发，亚运城的市场关注度一落千丈。今年8月，更有媒体曝出富力已决定退出亚运城项目，原先持有的20%股权由世茂、碧桂园和雅居乐平分。