假设其他条件不变，如果人口增加了，人们对房屋的需求也会增加，那么实际价格也会上升。在现实中，其他条件并不非不变，所以房价就很难预测。如果人口下降了，住户也会下降，那么我们就不需要那么多房屋。中国的户口限制对房价也有影响。房价其实取决于人们对未来的预期，这是预测房价的基本因素，也是构成泡沫的一部分。

第一财经： 中国一线城市情况是这样的，少数人囤积了很多房子，但有些人一套房子都没有，房地产分配不均的情况有所发生。对此您怎么看？

田村清彦：政府或许可以多建一些保障房，来满足这些人的需求。如果政府能够提供条件相对不错的保障房，并且提供一些补贴，或许能够改善这种分配不均，虽然这种政府干预某种程度上确实扰乱了市场。