|
关于资产泡沫，2014年中央经济工作会议就提出，要“化解泡沫化风险”;2015年5月，权威人士警告称，“高度警惕以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险”;今年5月，权威人士又指出，“制造泡沫的教训必须要吸取”等;今年7月19日起，新华社罕见地连续三日发文提示楼市风险;7月26日政治局会议上，管理层再度强调“抑制资产泡沫”。 从中央表态看，经济“去房地产”依赖的路径，即“三去、一补、一降”的供给侧结构性改革;楼市“去库存”的路径，即与农民工市民化高度契合或同步推进，而不是“加杠杆”去库存;“抑制资产泡沫”的路径，即让住房回归居住面目和属性，杜绝投资炒房和地方政府炒地等等，这些都非常清晰。但结果呢，供给侧结构性改革无明显进展，房地产投资依赖却越陷越深，“去库存”异化为刺激楼市，纵容炒地炒房，楼市从过热走向严重的泡沫化。 过去“10年9调”，已经准确无误地告诉市场，在没有对结构性矛盾做些许修正的情况下，任何一次在“需求端”的抑制，不过是在积蓄楼市下一波反弹的力量。在货币政策宽松依旧，“资产荒”山雨欲来的形势下，此轮调控积蓄的下一波反弹力度，或许会更大。从上到下的决策链条，要本着对楼市暴涨暴跌负责、对中国经济安全和金融稳定的大局负责的角度出发。综上，笔者认为： 首先，要对又一次“被预期”“被绑架”的本轮调控及时叫停和纠偏，以地方主体责任为政绩考核依据，评判地方要员是否落实中央政策指示，让地方调控真正做到打击炒作、清退无序杠杆。 其次，中央政府有必要尽快拿出雷霆手段，破解市场预期。这就需要向市场传递一个明确统一的政策信号，并让市场感觉到，抑制资产泡沫政策是严肃的，不是延续政策妥协和政策被绑架的一致预期。今年以来的信贷投放，已经证明了严重的“脱实入虚”，实体企业和金融机构都在套体制的利、套国家的利。 再次，在京沪深等大城市，房子代表着能够在城市立足、获得社会地位认同、中产阶层标配、获得均等化的公共服务的载体，要重新审视住房政策和住房保障。9月1日，上海市第一中级人民法院审理了一例经济适用住房租赁纠纷案例，最后裁决房主和出租人之间的租赁合同无效，这是我国住房政策和住房保障积弊的显示。需求端一味地“堵”不仅解决不了问题，反而助长了需求恐慌性入市和房价暴涨，还徒增金融风险，不如在供给侧做好资源合理分配和公共服务均等化。 此外，接下来一方面还要革新“一行三会”现有的各管一块的监管模式下，空白地带为虚拟经济投机炒作输血的局面;另一方面，在第三产业业已成为经济增长第一动力，经济韧性和回旋余地较大，全社会就业弹性较足的情况下，适度收紧货币政策具有釜底抽薪之效。 |