地产创新业态蓬勃发展，诺亚财富青睐创远新模式
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2016-10-07 09:55
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房地产黄金十年已逝，这几乎是行业共识。作别躺着赚钱的时代，房地产企业要想活下去并且活得好，顺势调整、积极转型，已成必由之路。
众所周知，作为一个价值千万亿美元的行业,房地产过去十多年一直在固定模式下呈爆发式增长，其主要痛点也是房地产拿地建设的资源和资金。而近些年,随着房地产行业由黄金时代进入白银时代，单纯的住宅开发利润普遍下滑，地产行业处于转型发展的关口，传统的地产开发模式在受到冲击的同时，又面临着巨大的变革机会，一个是收入水平提升带动的消费升级，第二个是存量盘活的巨大需求。 毋庸置疑，房地产开始进入了总体供大于求的调整期。现在，销售去化、存量运营盘活、提升客户体验,成为主要痛点，房地产市场已经从新房进入到存量房时代，同时行业也已经从卖方市场进入买方市场,围绕客户体验来发展。中国房地产这个巨大的行业,正在持续转型并不断有创新的模式出现,这些创新模式的核心是围绕客户的痛点,为客户创造价值。其共同点都是围绕人群的社交、互动的体验，来构建、运营一个物理生态,重新整合资源，并在这其中把握投资机会。 谁不创新，谁就落后，谁就面临被市场淘汰的可能。近两年,“创新”成为房地产行业发展的关键词。在地产+金融+互联网大融合趋势下，房地产行业正在面临更大的分化。业态展现百花齐放,新地产商业模式百家争鸣。 对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示:“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈,未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”
作为在美国纽约证券交易所上市的财富管理机构的诺亚财富，旗下的歌斐资产是国内最早进行地产金融创新的机构之一，成为中国市场化运营、规模较大的母基金管理公司，成为行业发展的创新者和领军者，早就关注到城市发展及其相关的领域，并且也在寻找合适的投资机会。 在这方面，历来不乏精彩的长沙房地产市场自然不能缺席。近日，长沙房地产行业再次引爆“重磅炸弹”，有知情人士爆料，诺亚财富对创远打造的湘江壹号“新都市生活主义”模式予以百亿估值。 那么，湘江壹号生活模式究竟“值在哪”？它凭什么赢取资本芳心？不少专业人士分析，湘江壹号的“新都市生活主义模式”有两大“必杀技”。 其一，在尊重和保护城市山水自然之上，构建了一套以人为本的全龄化生活体系，即湘江壹号“原江山、忙老年、野童年、闲男人、趣女人”5大生活体系。在这里，老人实现老有所伴、老有所乐、老有所医；孩子得以放飞童真，实现成长和成才；男人可以享受毫无后顾之忧的身心休憩；女人得以活出江山女主人的优雅和美丽。 其二，经过十年思考和实践，新都市生活模式在湘江壹号已然成型，不少配套设施在一年半的时间内将可参与可体验。此外，创远不仅考虑到生活体系的“建设”，更开始着手准备后期的“生活运营”。这一点，不仅恰好呼应了当今去“重资产”亲“轻资产”的发展大势，也将是新都市生活主义未来价值的集中体现。 其实细翻诺亚财富过往的投资履历，其对地产的倾心早已不是首次。据诺亚旗下全资子公司歌婓资产官网显示，业务范围就涵盖了房地产基金投资，截至2016年第二季度，歌婓资产管理规模突破千亿，达1012亿元人民币。 笔者从多方渠道获悉，此次诺亚财富合作意向并非传统的“买地收购”或者合作开发，而是看中创远打造的地产运营新模式价值。目前，从土地理解到产品规划，从生活配套体系到模式运营，一套以人为本的“新都市生活主义模式”已经在创远湘江壹号成型。 业内人士透露，随着中国城镇化进程加快，这套模式或将实现全国城市新型社区的复制，成为可持续发展的成熟模式，而这一模式未来巨大的市场及溢价空间，或许是吸引诺亚财富目光的关键所在。 |
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