合肥市发布住房限购查询实施细则

家庭名下几套房只查市区

继合肥新版“限购令”发布后，10月9日，合肥市房地产管理局发布《合肥市住房限购查询实施细则》，明确查询家庭名下几套房只查市区住房信息，而“四县一市”虽然不限购但是当地户籍来市区买房也算“外地人”。

查哪些？商品住房只查市区住房信息

合肥市房地产管理局表示，此次查询范围仅限合肥市本级国有土地上的住房信息，不含所辖县市及外地住房信息。如市区户籍家庭，在北城有套房，在市区再买房都算无房。查询时以家庭为单位，家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

此次合肥出台的限购政策中不包含“四县一市”(肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市)，投资客或将由主城区转移到不在限购范围内的“四县一市”或者合肥周边城市。

但是，对于“四县一市”户籍家庭来说，到市区买房，也算“外地人”。可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在城区购买住房。

需要注意，这次和2011年“限购令”只需要提供一定年限的个税和社保证明不同，买房者要求提供的个税或社保证明都需要逐月连续缴纳1年以上，而且补缴的还会被注明。

怎么查？商品住房查询一般由开发商代办

商品住房限购查询时，需要前往合肥市房地产产权监理处商品房管理科（地址：滨湖新区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：0551-62617430）。

查询时，具体流程为：由购房人在购买住房前申请居民家庭住房限购查询，并如实准确填写《住房信息查询审核表》；开发企业对购房人提供材料进行初核，并在《住房信息查询审核表》上加盖单位公章；开发企业至商品房管理科代办限购查询；商品房管理科核查购房资格材料（原件核验后由开发企业当场领回）。

商品房管理科会进行相关查询，符合购房条件的，在《住房信息查询审核表》购房人联加盖限购查询专用章后，作为购买商品住房的依据。

二手房只查外地户口买房者

因为此次合肥市政策对本地户口二手房不限购。所以二手房限购查询只针对购买合肥市市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人（包括：购房者本人、配偶及未成年子女）。

具体查询时，有两个地方可以查询，合肥市要素大市场网签管理窗口（地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0551-62631850）负责滨湖登记中心登记范围内自行成交存量住房限购查询的具体实施，东怡金融广场网签管理窗口（地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼）负责其余存量住房限购查询的具体实施。

限购查询弄虚作假可被追究法律责任

此次细则中，合肥市明确规定，房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反有关规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

购房人须如实申报相关信息，如有虚假、不实申报等违规行为的，将承担由此产生的经济及法律责任。而开发企业和经纪机构在住房限购查询中弄虚作假的，暂停网上签约资格，责令限期整改，并将不良记录记入企业诚信档案。

房地产管理部门工作人员在住宅限购查询中玩忽职守或利用职务之便，违规出具《住房信息查询审核表》的，也会按有关规定追究行政责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。晨报记者 余佼佼

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限购后首个工作日市场反应不明显

“限购令”后首个工作日，市场反应不是十分明显。位于东怡金融广场的存量房限购查询窗口咨询量大大增加，不少买房人和中介都在关注“四县一市”是否具有市区买房资格，能否补缴社保的问题。

不过，合肥市国土资源局不动产登记中心庐阳分中心窗口工作人员表示，新政后二手房过户登记确实有明显减少。因为合肥没有限制离婚买房，合肥市民政局各区离婚窗口也确实有为了买房离婚的情况。

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