目前就是我国房产泡沫形成阶段，这段时间市场异常火爆，房价价格大涨，这使得开发商热情高涨，扩大开发规模，扩张经营。这样暴涨的背后是在告诉我们这已经是房地产行业的鼎盛时期，国家不会任由房价如此疯长下去，因为目前中国实体经济减速的当下，国家的焦点和重心必将是在新产业、新经济，而不是一味的泡沫化、空心化，不会继续编织房子只涨不跌的神话，而是真正的落实供应侧改革，去产能、去库存的同时强结构、强实力，这一切在说明这次房产暴涨的背后只是房产最后的回光返照。

       笔者研究房地产市场这么多年，可以肯定地说，像今天这样的楼市在中国房地产市场的历史上是绝无仅有的。2008年的“4万亿”，引发了中国房地产市场在金融危机中的一次大狂欢，但当年无论是房价的绝对值、杠杆的使用，以及投机因素，都无法和今天相提并论；2013年，中国房地产数据最好的一年，房价涨至市场上难觅空头，交易量创历史最好，但也无法和今天比。

      今天中国的房地产市场和过去比，无论是基本面，还是市场的绝对值，都已经站在了一个历史的高点。在户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过35平米的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，而房价与收入的关系已经完全倒挂。按照美国的标准，一个家庭如果每月在居住方面的负担超过其收入的30%，就意味着这个家庭有严重的居住问题，而今天中国很多家庭在住房方面的负担都远远超过这个比例。

       如今房产泡沫愈演愈烈，富豪都纷纷从楼市撤离。小编（惠灵金语/hljy729）想说的只有一句话：“见好就收”。投资的方向有很多，勿将全部资产放入房产这一个篮子中，应适当降低房产在资产中的占比。切记，房产投资失败是中产阶级资产负债返贫的重要原因。

      房价的上涨除了吹大泡沫，对于中国的城镇化并无任何好处，投资性的需求一旦见顶，房价的回落就会成为必然。笔者认为，在政策层面，应该高度重视房地产泡沫的风险，应该将泡沫破灭可能引发的系统性风险纳入政策的研判和考量范畴。今天房地产之所以如此疯狂，背后的关键是很多参与者笃定有关方面不敢拿泡沫开刀，从而敢在刀口舔最后一滴血。是该下决心让市场回归冷静和清醒了。中国经济，目前承担不起房地产泡沫破灭带来的伤害。

      综上，如今房产泡沫愈演愈烈，富豪都纷纷从楼市撤离，如果目前你是房产投资市场的一员，那么你手中那些很鸡肋的房产，比如过于老旧的、户型不好的、位置很偏的，要抓住机会，及时出手套现；对于想从一线城市到三线、四线城市发展的投资者，最好谨慎行事——很可能买下的不是财富，而是水泥堆起来的“死资产”。

       人所共知，房地产是经济发展的衍生物，实体经济稳健发展，是其赖以生存的根基。如果本末倒置，必然导致严重后果。这一轮房地产浪潮，是建立在对实体经济“抽血”的基础上，逆势飙涨的房价，抬高各项要素成本，让实体企业不堪重负，引发资本持续外流。尽管最近房地产限购的城市名单不断增加，但很显然，这非但没有影响市场的热度，反而，每一次限购似乎都成了促销和房价进一步上涨的发令枪。中国房地产的泡沫和风险，在与政策和市场周期做最后的博弈。