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摘要：国家还是很支持房地产的发展,毕竟住房是刚需,大家都想要有个遮风挡雨的地儿。一系列的利好政策大家也是有目共睹。国家都给了房地产哪些大力的支持？阜房网为您梳理了2016年1月至今楼市都有哪些新政出台,让您一目了然。

2016年,楼市经历过一轮爆发,地王频现,房价疯涨,热点二线城市如合肥一度领先全国涨幅成为楼市焦点;经历疯狂之后,各地又纷纷出台相应进行限购政策,“合肥限购”、“郑九条”等热词成为大家热议的话题。

就在前不久,国家开始严查房地产宣传,密集严打楼市违规行为,“9不得”让开发商们焦头烂额。房子要卖，但是要正规的卖、不浮夸的卖，杜绝一切“大跃进”的行为。国家还是很支持房地产的发展,毕竟住房是刚需,大家都想要有个遮风挡雨的地儿。一系列的利好政策大家也是有目共睹。国家都给了房地产哪些大力的支持？阜房网为您梳理了2016年1月至今楼市都有哪些新政出台,让您一目了然。

1、最低首付款比例降至20%

2月2日,央行发布新政:居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。房贷政策一夜回到2009年。

目前阜阳市大多数银行已执行国家新政,新政对于刚需购房者无异于雪中送炭,首付款比例降低切实减轻了购房者的购房负担。

2、提高住房公积金存款利率

2月17日,央行、住建部、财政部发出通知,自2月21日起,提高住房公积金存款利率至1.5%。

近年来,我国住房公积金运行压力日益凸显,公积金贷款业务规模持续增长,最终导致入不敷出。由于公积金放款速度太慢,部分楼盘已暂停承受公积金借款,只答应购房者请求商业借款。

新政的推行将鼓励大家积极缴纳住房公积金,形成涓涓溪流汇成海的效应,以此提高我国住房公积金的使用效率,使得更多的居民可以轻松使用住房公积金贷款,最终实现幸福安家的梦想!

3、降低契税

2月19日,“个人购买家庭唯一住房,90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税”

此次契税新政一方面加大了个人购买住房的契税税收优惠力度,降低了购房者尤其是刚需购房者的购房成本,对刺激住房消费将会起到不小的作用,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。

4、降低存款准备金率

2月29日晚,央行宣布,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

此次降准将释放流动性7000亿左右,虽然此次新政不是针对房地产,但房地产受到的影响却非常大,房地产去库存需要大量的流动资金,因此降准会进一步提升市场流动性,更直接地降低融资成本,从而带动房地产市场好转。

5、营改增

3月5日第十二届全国人民代表大会第四次会议上,国务院总理李克强作政府工作报告中提出:今年将全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,同时,营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对于楼市而言也有积极影响。

6、住房公积金最高缴存比例调至12%

4月15日,住房城乡建设部副部长陆克华在国新办例行吹风会上说,我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,该政策暂按两年执行。

6月7日,经安徽省政府同意,安徽省将规范和阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。这一政策从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。

6月16日,阜阳市人民政府办公室发布《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,通知显示,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

住房公积金最高缴存比例的限制减低了部分住房公积金缴存者的公积金缴存额,一方面抑制了购房者使用住房公积金的热情,一方面使得公积金管理账号中可用额度减少,降低了住房公积金的使用率。此外市民住房公积金的贷款额也是依据住房公积金账户的余额而定,新政减少了购房者购房的可贷额度。

7、商业房可用于居住出租

6月3日,住房租赁市场配套措施落地,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》对租赁企业、机构个人的政策支持政策得以细化,其中,允许商业用房按规定改建用于租赁,在土地使用年限和容积率不变的前提下,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

鼓励个人出租自住房,实际上是鼓励住房投资行为,这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。与此同时,允许商业用房改变为租赁用房,这是目前去库存导向下的一个重要创新,对于盘活存量资产等有积极意义。

8、不动产租赁按5%征税

6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

新政是促使此类房企将过去既有房屋进行租赁的一个重要手段或渠道,能从侧面缓解楼市去库存的压力。

9、自愿退出宅基地奖励