在产业新城和特色小镇相关的PPP合作项目上,华夏幸福便是代表。华夏幸福作为传统的产业地产开发商,具有产业地产开发运营上的丰富经验,在PPP项目合作上具有天然的优势。其主要集中于与地方政府进行产业新城和特色小镇PPP项目的合作开发,9月华夏幸福成功中标邯郸丛台产业新城PPP项目,该项目投资金额高达478亿元,由华夏幸福进行开发建设运营工作,随后又宣布与南京市溧水区经济开发区管理委员会签署《合作备忘录》,共同打造会展特色小镇。在这一轮PPP开发热潮中,华夏幸福将是一支重要的力量。
【战略四】房地产金融 房企积极拥抱金融,并向金融多个领域扩展 房地产作为资金密集型产业,与金融具有天然的联系,地产和金融联系进一步加强,房企也开始参与到金融的各个领域。除了此前万达和恒大为集齐金融牌照,加强金融业务的全产业链布局外,今年1月到10月则有更多的房企进行基金、保险、证券和互联网金融上的布局。 在基金方面,阳光城、蓝光发展和佳兆业分别出资参与基金业务。阳光城拟作为有限合伙人参与投资 “三峡金石(深圳)股权投资基金合伙企业“的建设;蓝光发展设立地产投资基金,拟组建嘉兴安蓝一号投资合伙企业;佳兆业和凯兴资本宣布成立了佳兆业凯兴体育基金;滨江集团参与出资2300万,发起设立证源基金管理有限公司。 在保险方面,融信中国、大名城、新城控股、中天城投或出资组建或入股保险公司。融信中国旗下融信投资出资4亿元人民币,与京东方科技、平潭国有资产、平潭投资及北京旋极成立合营公司,进军保险业务;大名城斥资3.5亿参与筹建黄河财产保险股份有限公司;新城控股与红星美凯龙、红豆集团等7家公司共同联合发起设立国峰人寿保险股份有限公司;中天城投通过旗下子公司贵阳金控竞拍中融人寿20%的股权,成中融人寿第一大股东。 在证券方面,绿地控股和保利地产分别成立或拟成立证券公司。绿地控股旗下绿地(亚洲)证券公司9月份正式在香港成立,主要展开境外房地产基金和全球股权投资基金的投资及管理业务,进一步开扩了绿地金融版图;保利地产通过全资子公司保利物业管理有限公司与广东粤财投资控股有限公司、深圳市泓景投资有限公司、高信证券有限公司、恒明珠证券有限公司、伟禄美林证券有限公司共计6家发起人共同签署协议,拟以现金认购股份方式共同发起设立粤港证券。 在互联网金融方面,绿地控股、万达和佳兆业均进行相关布局。绿地金服继续加强房地产互联网金融领域的布局,与广金所在沪签署战略合作协议,推进双方在资产/资金、投资管理模式等方面的合作;万达金融加入Linux区块链项目,加快互联网金融布局;7月佳兆业旗下互联网金融平台佳兆业金服正式上线,目标将在一年内打造资金规模达百亿投融资服务平台。 随着地产行业利润瓶颈的到来,房企纷纷进行多元化布局,而向金融领域扩展往往成为多数房企的首选,这一趋势未来还将会加强。房企进军金融业,有不同的战略定位和市场需求,有的主要是为了给房地产主业提供融资便利;有的则是作为集团的多元化布局的一个方向,直接设立金融子公司,看中的是金融行业的高利润,以寻求地产外的利润增长点。
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