自2015年以来，全国各地的房地产市场再次火爆起来，房产价格更是节节攀升。眼看着手里的房产不断增值，不少上市公司开始抛售，比如，卖学区房保壳的*ST宁通B，以及卖房扭亏的联想。

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既然房子不便宜，那为什么要买?很明显短期内无法实现高收益，难道是为长期投资的打算?

房子不便宜，为什么还买?

不过，唐人影视(835885.OC)却反其道而行之，选择购房置业。11月3日，唐人影视发布公告称，因经营发展需要，公司于9月27日与北京柏豪置业有限公司签署《北京市商品房认购书》，认购后者的8套商业办公用房，并已支付购房定金1300万元。

影视行业从业人员认为，唐人影视高价购房，主要是为了夯实资产，以便未来资金周转。一直以来，资金流都是中国影视公司的面临的最大挑战，影视制作企业的营业收入及经营活动现金流量具备一定的周期性，即影视作品从启动投资开始拍摄到实现销售收入并回笼资金往往需要一年以上。

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作者丨Lynn

在唐人影视财报的风险提示部分也提出，影视作品制作需要较大的资金投入，而大部分民营电视剧制作机构受到资金方面的限制。由于我国电视剧行业特有的经营模式决定了国内大部分民营电视剧制作机构以轻资产特征来运营。大多数制作机构缺乏房屋、土地使用权、机械设备等抵押物，很难以企业信用或者资产抵押等形式获得银行贷款。其次，大多数民营制作机构盈利能力不强，无法通过自身经营获得充足自有资金，而且许多制作机构缺乏筹资渠道，无法有效地引入和利用外部资金。因此，资金瓶颈的限制可能迫使民营制作机构减少资金投入或者压缩制作成本，从而直接影响制作水准和产品质量，对于电视剧行业的发展起到负面作用。

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公告显示，唐人影视此次购买的房产位于北京市朝阳区青年路7号院2号楼15层21501、21502、21503、21504、21505、21506、21507、21508号，房产建筑面积总计2114.29平方米，公司将把这些房产用于商业办公。2016年9月27日，公司已向柏豪置业支付1300万元定金。

不过，从现在新三板的流动性来看，唐人影视在资本市场获得融资并不容易。有业内分析师表示，唐人影视急于买房，一方面可能考虑办公需求;另一方面，对于轻资产公司而言，房地产是其夯实资产的手段之一，若日后拍戏资金短缺，可以借用房屋来抵押贷款补充现金流。

不过，在房地产业内人士看来，唐人影视此次似乎并没有选对时机，买房后3天，北京出台‘930’新政，房地产市场温度骤降。值得注意的是，唐人影视所购房屋性质为商业办公用房，只有50年产权，不限购，价格低。标的房产位于朝阳区青年路，这一区域的商业项目大多在5万元/平方米之内，唐人影视此次购房价格为6.13万元/平方米。从这方面看，唐人影视的这笔买卖着实不便宜，交易总价达1.3亿元，赶上唐人影视半年收益了。公告显示，2016年上半年，唐人影视实现营业收入3.66亿元，同比增长791.66%;净利润1.28亿元，同比增长898.97%。(PS：果然是不差钱~)

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