房地产行业周报:香港调高印花税率,住宅市场短期收缩(2)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2016-11-13 08:54
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有分析人士认为,美国大选日可能是市场投资策略的一个转折点。基于对特朗普将来可能大幅增加财政支出、推出商业友好税收政策、推高经济和通胀的预期,美国股市呈现出“V型反转”行情。大选之后的两天,投资者纷纷买入金融、医疗、工业和原材料股票。相比之下,公用事业股、耐用消费品等之前备受热捧的股票现在则遭到抛售。

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    预计短期成交下滑,价格回调。在过去三轮印花税调控中,我们可以看到一二手房成交均会在未来三个月内出现较大程度下滑。其中一手房印花税率弹性更大,三个月内成交平均下滑54%,二手房成交3个月内平均下滑30%左右。而房价受税率调整影响程度较小,政策出台后首月房价平均回调2%左右,之后抑制效应逐渐减弱。我们认为本轮印花税率上调幅度较大,将对香港住宅的投资性需求产生明显冲击,短期住宅尤其是一手房成交萎缩,价格回调。值得注意的是,非住宅物业不在本次调控之中,不排除部分增量资金将流入商办物业,建议关注香港优质商业地产公司,如太古地产(1972.HK)。

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