尽管是首次移师五百滩瑞成国际商业中心举办，尽管刚刚经历了火爆的购房“红九月”，尽管参展房企和楼盘较往年有所缩减，但这些挡不住人们看房买房的热情。

昨天上午，金华市2016房地产博览会开幕现场，市民从四面八方涌来，让主办方和参展商又惊又喜。“开展不到两个小时，我们销售员已经带了两三批客户去楼盘现场看房了。”金华天和房产副总经理王天真说，感觉今年看房客购房愿望比较迫切，有了大致意向，就想看看实景早做决断。

每年雷打不动的房博会，一直是金华楼市的重要风向标和购房盛会。今秋房博会之前，全国性的房地产热由一二线热点城市向三四线传导，市区也出现了量价齐升的火热行情，这使得市场对未来购房的预期明显增强。

市房协有关负责人说，当前市区房地产去库存加快，消化周期已降至不足12个月，房博会上购房者不妨多关注一些环境好、价格实惠、性价比高的非热点楼盘，促进各区域去库存均衡化。

参展房源以实惠型居多

本届房博会的主题是“宜居金华，绿色家园”，契合了我市9月份获得的“国家森林城市”称号。除了传统的房地产展示，房博会还吸纳了部分家居建材、地产营销和中介、金融机构等共同参与。市民在看房选房的同时，逛逛五百滩公园，欣赏婺江秋景，周末多了一个好去处。

从房博会现场来看，参展房企都很卖劲，拿出了实惠的购房折扣。紫金玉澜推出了存1万元享2万元、签约可享总经理折扣优惠，另外订购高层中间套还可以现场抽取家电大奖。南山郡规定只要现场签约即送iPhone7手机一台，另外还有砸金蛋、每天4场整点抽奖等活动。为吸引眼球，各种免费赠送棉花糖、赠大米、赠彩球活动更是接连不断，看房客排起了一个又一个长队。

此次浙江茂新房产携旗下5个楼盘共同参展，阵容最为强大。其中，最吸引购房者的是市中心的三味雅筑和乐创园项目。三味雅筑拥有东苑小学学区和首创的40平方米可拓展立体空间户型两大卖点，前期预约客户已超过2000组；而乐创园以众创空间为特色，适合年轻的创业者。李渔路上的四季尊域以“金华一环边最后的城市院墅”定位，300万元上下的联体排屋房源具有较高的性价比。

今年房博会虽然参展楼盘数量减少，但覆盖区域、物业类型仍然较广。从市中心到婺城、金东两大副中心再到乡镇；从高层、小高层到排屋；从90平方米左右的刚需房到两三百平方米的改善性物业，不同需求的购房者都能找到自己心仪的房子。

尤其是市民关注的房价，由于参展楼盘大多是实惠型的，高层起步价最低每平方米只有四五千元，排屋从100多万元到200多万元不等，在房价坚挺的背景下，具有较强的价格竞争力。

购房预期信心普遍增强

作为主办方，市房协有关负责人分析，受前期房地产热点城市持续升温的影响，购房者对金华楼市后期走势普遍看好，购房信心增强，购房意愿强烈，是本届房博会规模缩减而人气不减的主要原因。

今年9月份，堪称是金华近两年内房地产最火热的一个月，不仅环比涨幅创出了1.9%的近年新高，成交量也创出了自2014年9月份以来的新高，量价双双大幅上扬。9月份，金华市区新建商品住宅成交1623套，成交面积18.19万平方米，环比分别上涨87.6%和86%。2014年8月，金华楼市曾创出单月成交1727套、成交面积21.5万平方米的高点。

国家统计局金华调查队给出的结论是：9月份金华市区新建商品住宅成交达到峰值。火热的新建商品住宅市场甚至分流了部分二手住宅市场的份额，9月份二手住宅成交量环比出现了下滑，在今年前9个月中仅排第四位。

今年7月，金华新建商品住宅价格环比指数为100，未涨也未跌，滞涨迹象明显。到了八九月份环比涨幅连连向上突破，创出新的高点，明显是受到一二线城市房价过快上涨，向三四线城市的传递和扩散影响。

二孩政策拉动排屋升温

除了房价上行预期助涨了购房热情，本届房博会另一个变化是购房者对排屋别墅等低密度住宅关注度明显提升。

以往这类物业总价高，贷款限制多，少人问津，而今年房博会上打听和下单的人明显增多。据分析，一方面是源于国家对低密度住宅土地供应从严限制，存量减少，前景看好；另一方面是全面实施二孩政策后，部分有实力的家庭有意扩大住宅面积，导致这类物业需求增加。

近期国土资源部召开新闻发布会，表示将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

纵观近两年金华市区新建的住宅项目，开发商已经很少再建排屋，在建的也是前期早已有规划。一方面，是前车之鉴，排屋卖难，是去库存的重点之一；另一方面，城市土地集约利用是发展趋势，土地出让容积率指标也不允许像以前一样一半高层一半排屋。改善性住宅大多是朝着花园洋房方向发展，而不是排屋别墅。很明显，在金华排屋是卖一套少一套。

随着前期房地产去库存深入推进，第二套改善性住宅也受到购房政策的青睐和倾斜，利率可以享受首套房的优惠，首付最低只需三成，办证的契税还能减免。目前金华购房政策依然宽松，排屋购房门槛仍处于低点。

从近期的销售来看，排屋滞销的坚冰已经松动，人气趋旺，下单量明显放大。其中，两三百万元一套，拥有前庭后院、花园露台，有天有地的实惠型排屋在市场上最为受宠。

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